主题：2017年，楼市将屠杀这几种人！

作为全国楼市风向标的深圳，在二手房市场，部分急于出手的投资客已开始降价10%-20%，而新房市场也有开发商以特价房降价营销，降幅约5%至10%。

其实这只是深圳楼市的一个缩影。我此前在本专栏里提到过，深圳1月份新房成交大幅萎缩到了1652套，其中福田区1月份只成交了1套新房。虽然1月有春节的因素，但春节对市场的实质性影响只有一周。

一个不容否认的事实是：深圳等一大批热点城市的楼市正在入冬。虽然寒冷来得比此前预计的要晚一些，但入冬是必须的，是政治任务。

最近，北京、天津、广州、青岛等一大批城市都有收紧房贷的举动，普遍把首套房按揭利率的85折变成了90折。《华夏时报》今天的报道则说，深圳部分银行下调了楼盘评估价（等于变相提高了按揭首付），部分国有银行控制了房贷额度，某银行1月投放量不计去年的四分之一。

国家对这轮房地产牛市变脸，是从2016年9月30日夜晚开始的，随后调控政策一波接一波。但为了防止“大落”，出台的政策都带有“半步走”的特征，或者说是“挤牙膏式调控”。其实“挤牙膏”是一种稳健的调控方式，避免了力度过大引发市场暴跌，从而引发金融风暴。

但“挤牙膏”可能也带来一种假象，似乎调控力度总是不够，从而忽视了政府要楼市降温的决心。以我的判断，未来一段时间，一些新房环比下降不明显的城市，还会有举措出台。比如继续降低房贷利率优惠程度，其实就是加息。