主题：为什么中国楼市不降价是不可能的

 中国的楼市大幅降价是不可避免的。我在这里说两个原因：

1，土地双轨制造成的楼市价格虚高。

中国当今的土地制度实行的是双轨制：城市土地和农村土地两种。城市土地名义上是属
于国家的，农村土地名义上是属于当地农民的。这种土地双轨制与89年左右的出现的双
轨制在模式上基本类似，都是专制集团垄断相关特权寻租。这次的土地双轨制的花招更
是玩得炉火纯青。城市土地上盖的房子可以贷款、抵押、自由转让；而农村土地上不能
随意盖房子出售，盖了也不能贷款和抵押，转让在法律上只能转让给本生产队的人。

这种土地双轨制依然是专制集团敲诈勒索人民利益的工具，之所以说这次玩得炉火纯青
，是因为专制集团懂得利用法律来为自己保驾护航了。多了解一些中国物权法、土地法
之类的新闻，对此的理解会更清楚些。

当全国的土地被分成城市和农村这种双轨制后，城市楼市的价格的虚高就是必然的。即
使不久城市楼市将大幅降价也是如此。这是因为，经济的发展造就了民众收入的提高，
而这些造就财富的产业并不是根基于土地和房地产，而是大规模的外向型经济为主导的
半市场经济。这些财富的产生并没有收到土地双轨制的多少制约，甚至可能得益于城市
土地被市长县长一纸批文贱卖。但是这些财富在继续流通中，却由于土地双轨制造成土
地之上的房产的价值的偏离：有一半以上土地之上的房产被人为摒弃在市场定价之外，
货币只能购买土地双轨制中城市土地上的房屋。而购买城市房产的人占全国人口的多少
呢？产生房产购买力的货币供给没有受到土地双轨制的多大影响，而货币投放只能限定
在不到一半的可流通的土地使用权之上的楼市，其结果是楼市价格一定会虚高。这是市
场的货币被迫购买特权设立的土地双轨制的租和赎金。

这个专制特权设立的双轨制在股市上的模式也是一样的，国有资产的大规模不流通只能
导致股价虚高。中国上市公司的市盈率居高不下的原因也是双轨制造成的，都是特权挖
好的陷阱。

二，政府管制的汇率使资产价格虚高。

当前的人民币汇率是不能自由浮动的，是有政府控制的。现在人们都知道人民币有升值
压力，这个压力释放后，将对国内经济造成灾难性影响，而房地产业更有灭顶之灾。

现在人民币兑换美元的比率是1：7，如果撤销汇率管制，哪怕市场的最后汇率是1：2，
房地产业造就崩溃了。在北京五环内均价一万五千元的当前价下，一百平方米的三居室
价值一百五十万人民币，按1：2兑换成美元后有75万美金。大家都知道姚明购买的那个
别墅，有两百多平，三层楼，有游泳池，在高尚社区，价值50万美金。若是人民币自由
兑换，北京人卖掉自己在北京的那100平米二三流的楼房套间就可以在美国买一套一流
的别墅！

美国人在不断贬值美元，中国老百姓的选择将会发生重大变化，尤其是对于房地产投资
。如今的汇率管制，正是把老百姓困死在这些特权设立的陷阱中的租上的不二选择。

土地双轨制是不可能长久的，土地同权是大势所趋。管制汇率只能控制自己没法控制美
国人。大环境和小环境的结合，让市场更能看清楼市价值与价格的走向。现在中共要维
持高楼价，八成要以通货膨胀为工具，将压力转移给普通老百姓，把特权寻租的对象扩
大到全体民众身上，而不仅仅是被他们套牢的那些房奴。
--
为自由与繁荣之中国而奋斗！