主题：日均273套 南京人长假抢购新房

刚刚过去的国庆长假，南京楼市新房认购量1911套，日均高达273套，这个数字比去年同期大增3成，创下6年来新高。现代快报记者发现，9月末多个热门楼盘密集上市，且频繁遭遇“日光”，造成了国庆期间认购数据的放量。

认购量6年来最高

到昨天傍晚6点为止，南京网上房地产显示昨天新房认购量为233套，这样，国庆长假南京楼市总的认购量达到1911套，日均认购量达到273套。

自从2007年国庆楼市爆发，创造了近2000套的认购量之后，此后几年都难超日均200套的水平。去年国庆8天长假，南京楼市新房认购量为1685套，日均超过210套。而今年的认购量比去年大增3成，创近6年来的新高，且与2007年的历史天量相差无几。

一家刚需楼盘的营销负责人回忆说，2011年国庆节，他所在的楼盘降价打折都卖不动。现代快报记者发现，2011年国庆期间，南京楼市日均认购量才100套出头。

主要贡献来自9月末

到底是哪些楼盘在国庆期间揽金呢？

整个国庆期间，南京包括都市圈在内有7家楼盘开盘，不过，基本上并非主流住宅楼盘：江北的东方万汇城为商业性质房源，郦城御园和叶泊蓝山都是别墅楼盘，碧景山庄位于六合大厂，江岸景城位于浦口乌江镇，陶然经典来自江宁湖熟街道，碧桂园凤凰城则属都市圈楼盘。

从网上房地产可以发现，支撑国庆期间楼市认购数据的，主要是9月末密集上市的多家刚需、改善楼盘。例如，9月30日就诞生了3个“日光盘”，中海万锦熙岸200套、保利罗兰春天260套、北江锦城66套房全部被横扫一光。

另外，在9月24日到9月29日，南京总共有12家楼盘端出2000多套新房。

正因为楼市在9月底密集认购，国庆期间陆续有数据上传，才让长假的认购数据创造巨量。

涨价难挡买房人

虽有物价部门设置障碍，但涨价现象仍然挡不住。

遭到“日光”的保利罗兰春天，从之前的13000元/平方米涨到14000元/平方米；琥珀森林17400元/平方米的售价较几个月前上涨不少，但依然卖掉八成；中海万锦熙岸突破万元后，当下价格涨到11000元/平方米；翠屏城9月末开盘，售价达到8400元/平方米，比几个月前多了千元。

与住宅定价受到物价部门严控不同，商业性质的房源定价尺度较大。东方万汇城推出628套酒店式公寓，均价从之前的8500元/平方米飙涨到9700元/平方米，涨幅已经明显超出10%，但国庆当天就卖掉了400多套。

“刚刚过去的‘金九’充分反映了当下楼市的热度，预计‘银十’也将成为定局。”南京某地产研究机构人士分析称，今年三季度楼市的热度超出了业内预期，“如果不出新政策，这样的热度还将继续。”

不过，业内人士认为，多家银行已经停止发放住房贷款，“停贷潮来袭，首先会影响二手房市场的成交进度，进而影响到新房的成交。”

多个城市楼市火热 年底或现短暂降温

国庆黄金周期间火爆的绝不只是景区，各地楼市尤其是一线城市的楼盘销售处也一样人山人海。火爆五个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为，10月份楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”，年底楼市或将出现短暂性降温。

10月楼市火爆开局

在许多城市，“国庆档”的楼盘几乎都是大卖，一些开发商提前完成年度销售任务，甚至开始上调全年销售目标，提升价格。

今年以来，一线城市“地王”频出。业内人士表示，“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，“日光盘”则反映购房者强烈涨价预期，“银十”火爆程度很可能会超过9月份。

“置业需求持续释放，抢房大战不断上演，追涨心理推动着房价不断升温。”中国指数研究院华中分院总监李国政预计，10月开发商的推货量还会增加，成交量也相对比较大，从土地市场传导而来的热度还在持续，“银十”行情已无悬念。

年底或现“短期性”降温

有市场人士表示，政策层面正在传出一些收紧的信号。中原地产研究部总监张大伟认为：“从国家统计局公布的数据来看，至少有10个同比涨幅超过10％的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内，小幅调整调控政策，适当压一压房价上涨幅度。

同时，当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的短期降温。业内人士认为，这必然给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部分人推迟购房计划。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，银行收紧房贷对“金九银十”影响不大，但预计四季度成交量会减少三成，同时，房贷收紧趋势将会继续。不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。