主题：南京楼市经历不寻常 一年时间就已经跳到完美

10大关键词盘点2011南京楼市

2011年眼看即将过去，调控之年，注定了南京楼市的不寻常经历。

据网上房地产统计数据显示，截至昨天下午4点，2011年南京全年商品房成交37979套，与去年相比，锐减两成多。与此同时，某网数据监控统计，2011年南京八大板块168家在售楼盘房价下跌1.31%。

这一系列数据背后，是南京楼市一幕幕鲜活的故事。2011年的最后一天，我们试着用这些“关键词”来回忆南京楼市这一年来经历的不寻常之事。

关键词1：

跳水

如果只能选一个词来形容2011年的南京楼市，相信答案非“跳水”莫属。统计局数据显示，南京房价自今年8月以来连跌5个月，跌幅也呈现进一步增大的趋势。而这一趋势，正是由各大楼盘争先恐后地“跳水”所致。

今年7月21日，江宁武夷水岸在售34号楼均价9800元/平方米，然而过了不到一个月，武夷水岸调整价格，宣称开盘时69平方米以上房源，一次性付款7500元/平方米，首付六成以上8000元/平方米，首付3成均价8200元/平方米左右。这一行动，拉开该板块楼盘相继“跳水”的序幕。其中以高尔夫国际花园的一次高台跳水最为惊心动魄。2011年4月，高尔夫国际花园推出多层房源，主力户型79平方米和101平方米，均价13000元/平方米。然而，10月11日，高尔夫国际花园新开大户型高层房源均价仅为“7字头”，与在售房源价格出现近6000元/平方米的价格差。

点评：如今混房产圈，只会往天上盖房子是不行的，还得会挖地三尺往下跳。

关键词2：

谷底价

如果说“跳水”是老盘的专用词，那么对新盘来说，“谷底价”更能感同身受。

今年11月，仙林湖纯新盘万科金色领域喊出“精装修房源9900元/平方米”的“谷底价”后，南京楼市各板块纯新盘便不断刷新“谷底价”。保利梧桐语12月首次开盘将江宁大学城“谷底价”更新为“7字头”。新城香溢紫郡上上个周末开盘，将江北谷底价重新拉回“5字头”。

点评：没有做不到，只有想不到。

关键词3：

傍大款

成交惨淡的2011却是房产广告躁动的年份。凭借“非诚勿扰”以及《裸婚时代》走红的两位明星乐嘉和文章，就像大款一样被江宁一楼盘给傍上了，打出了“托乐嘉做文章，80S不裸婚”的广告语。

房产广告不仅爱傍明星，甚至连房地产政策也不放过。11月，南京六合一楼盘喊出“现在抢购一声令下”！广告牌上，“现购令”三个字显得突出，正好与楼市“限购令”谐音，只不过前者是号召大家迅速买房，后者则是限制部分购房者购房。

此外，今年还出现了叫板同区域竞争对手的广告。如仙林湖板块保利罗兰香谷户外广告大牌内容为“70年你住湖边，还是路边。”众所周知，仙林湖板块目前有两大品牌开发商保利罗兰香谷以及万科金色领域。此条广告，保利非但高调亮出自己的湖景资源，而“路边”一词亦有暗指。

点评：都说酒香不怕巷子深，但房子可没有香味，所以吆喝吆喝也没错。

关键词4：

都市圈

就在南京开发商“抢客”之际，安徽、句容等周边的都市圈楼盘凭借“”的，纷纷以低价抢客。

今年5月，位于句容黄梅镇的碧桂园凤凰城开盘推出2000套房源，一天时间售罄2000套，一个楼盘一天时间的销售量就达到南京今年近一个月的新房成交量。此后，碧桂园欧洲城、仙林悦城等都市圈楼盘也都一度在南京造成了抢购热潮。

点评：楼市也开始上演“农村包围城市”。

关键词5：

联合代理

在整体市场成交惨淡的情况下，和开发商一样扛不住的还有二手房中介。今年以来，一大批二手房中介加入到代理新房的业务中来，与新房代理公司搞起了联合代理。目前，我爱我家、满堂红置业、南京顺驰不动产、1+2联合不动产、网居置业、第1房线等，都已经和开发企业合作开展新房销售业务。

与此同时，在新房代理项目中，也出现了两家代理公司同时代理的情况。

点评：无论中介还是新房代理公司，能卖房子的就是好代理。

关键词7：

叫停

房地产市场成交量锐减直接影响了土地拍卖行情。今年以来，南京土地出让收入345.19亿元，比去年减少了37.8%。今年以来，伴随着土地出让收入的减少，还出现了一个新的现象，就是在土地拍卖之前临时挂出公告，宣布暂停出让地块，而且数量高达10幅之多。此外，还有5幅地块流标，其中住宅类用地占了绝大多数。

点评：不卖了就是不卖了，没啥好说的。

关键词8：

保障房

房地产调控之年，保障房成为今年南京楼市的一抹亮色。

南京今年的保障房建设中有了不少创新，不仅有将社保资金引入保障房建设、引入国内一线品牌开发商，还创建绿色保障房项目、进一步完善周边配套等。

今年以丁家庄、上坊、花岗、岱山为主体的大组团、多功能、配套齐的南京保障性住房工程已进入全面建设阶段。其中，交通集团建设的迈皋桥创业园项目——汇杰新城最快将于明年交付使用。以南京建发集团、丰盛集团、南京万科、栖霞建设等为代表的品牌开发企业参与的项目也在建设中。

这四大保障房将提供的8.28万套保障房，包括了经适房、廉租房、公租房等多种形式。

点评：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，南京走出了重要一步。

关键词9：

库存

房子不好卖了，库存积压自然就越来越多了。

网上房地产数据显示，今年1月1日，南京商品住宅库存量为32963套。在江苏“省六条”出台后，南京限购令出台前，南京楼市出现了一波成交高潮。2月1日，南京住宅库存量一度跌至3万套以下，仅为29685套。然而，“好日子”很快就消失了。南京商品房库存至此开始踏上了不断攀升的“旅程”。

截至昨天晚上，南京可售商品房数量突破5.5万套，超过2008年创下的5.3205套的历史纪录近2000套房子。就目前的形式看，库存积压量还将进一步攀升。

点评：房子竟然越卖越多，房地产圈各位大侠的年终总结会不会都是“不合格”啊？

关键词10：

限

把“限”字留到最后，有“压轴”之意，也更像是个总结。

今年影响南京楼市最深的非“限”字莫属。这里既有“限购”、“限贷”，也有“限涨”。

今年南京市出台楼市限购令，要求南京市本地家庭限购第三套房，拥有1套及以上住房的非本地家庭，无法提供一年（含1年）本市纳税证明或社保缴纳证明的，同样被纳入限购范围。在银行贷款方面，也是实行严格限贷政策，同时，今年银行还一度将首套房贷款利率上调到基准利率的1.1倍。

与此同时，南京按照要求，还出台了今年的房价控制目标，被业内称为“限涨”令，房价控制目标今年南京为10.4%，从南京今年的房价来看，这个控制目标已经“超额”完成。

点评：“限”字当头，神马都是浮云！