主题：听说最近墨香的房子有涨哦，想过户的先来看看过户的手续吧…………

   最近听到大家说墨香的二手房炒的火热啊！相信大家一定想知道办理楼盘过渡的手续吧！大家可以了解以下，这样以后要办理过户还是很方便的！

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。  
2.营业税：成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税：成交价的1％
4.交易手续费：6元/M2；
5.转移登记费：80元/件
6.产权证查档、房产证贴花： 50元左右

       接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

过户原来这么麻烦啊

 要不然你以为呢

过个手都要这么多钱啊