主题：重回9000元起价 江宁已有多楼盘喊出"江北价"

重回江宁多楼盘喊出“江北价”

上个月河西多家楼盘开盘,而江北和江宁沉寂,使得5月份被公认为“河西月”。到了6月份,河西沉寂下去,而江宁楼市借地铁1号线南延线通车的东风,活跃起来,预计共有10家楼盘将开盘推出新房源。[南京楼市5月成交量创新低 6月楼市仍难有起色]

这批在地铁通车后开盘的楼盘,是继续死扛着不降价,甚至逆市涨价?还是顺势而为,以低价换销量?江宁的开发商们无疑都在暗自盘算。记者了解到,和新政前的疯狂相比,江宁部分板块的房价开始向理性回归——继东方龙湖湾三期御山湖以8800-9000元/平米低开之后,在江宁大学城板块,6月份开盘的几家楼盘,虽然价格没有最终确定,但预计均价都将由新政前预期的1万元/平米以上,“回归”到9000元/平米左右,这也是目前江北多家楼盘的价位。[买房人:价格能降10%就换或房等到年底再出手]

专家分析,江宁大学城多家楼盘定价9000元/平米左右,将导致南京楼市各个板块房价“重新评估”,尤其是江北,势必降到7000-8000元/平米才能卖得动。

江宁“推房潮”6月井喷

尽管楼市面临浓厚的观望情绪,但由于地铁1号线南延线正式通车,6月份江宁开发商推房的热情明显高涨。[本周末南京多家楼盘玩起"打折牌"只为揽人气]

“我们本周末打算开盘,不过具体时间、价格、优惠都在等候通知。”昨天中午,当记者拨通了武夷水岸家园的售楼电话时,依然得到了这样的答复。这家楼盘之前就表示,会在5月底推出200多套多层房源,户型面积在90平方米到120平方米之间。此后,该项目更是进一步明确了开盘时间,定在了5月29日,推出的房源销售均价在9000元/平方米。

不过,就在临近开盘的前几天,开发商忽然宣布开盘时间将推迟到6月份上半月。“上面正在开会研究,确定好了会通知前期登记过的准客户。”[业内人士表示房价可能下降10% 未来房价还会降]

地铁盘宜家国际公寓也明确6月开盘,不过具体内容仍然待定。售楼顾问告诉记者,开盘日期估计会在下下周。“这次推出的房源将以81和83平方米的两房为主,主要针对有刚性需求的购房者。开盘肯定会有优惠,不过具体还要等候通知。”

根据本报的统计,本月江宁共有10家楼盘开盘,从分布来看,江宁板块各大区域几乎都有新房源推出。除了左邻右里、宜家国际公寓、文鼎雅苑、武夷水岸家园、天泽苑等推出住宅公寓以外,加州城等别墅楼盘也赶在这个月份亮相。

对于购房者来讲,江宁大批房源上市,房价会随之下调吗?根据记者的调查,到昨天中午为止,对确切价格,没有一家楼盘能给出肯定答复。不过,大学城多家楼盘的售楼人员给出的预计价格都在9000元/平方米左右。

据了解,东方龙湖湾御山湖在“五一”期间低价入市,8000元/平方米到9000元/平方米之间的均价,取得了非常好的销售成绩。因此,这种“低价换销售”的策略还是影响了不少该片区的楼盘定价。“预计均价9000元吧!开盘我们会通知你的,应该还会有优惠。”宜家国际公寓的销售人员表示,他们没有采取先交意向金的方式,但开盘肯定会优惠。

文鼎雅苑的售楼顾问也给出了预计价格——均价9000元/平方米。“具体价格没定呢!6月中旬会推出房源,100多套,户型是103-108平方米的三房。”

除了大学城板块,东山板块的楼盘选择在6月份上市的也不少。世纪东山的售楼人员告诉记者,目前他们在售的楼盘均价在9000多元/平方米,一次性付款打9.6折、按揭付款打9.8折,6月底推出新房源。“预计价格在9000多元/平方米。”武夷水岸家园的售楼小姐也这样告诉记者。