主题：房地产不能打死 外地人成房价推手

二套房认定细则大靴落地，房产税箭在弦上，今年国家一系列调控政策出台直指高房价。关系到民生大计的房地产不仅成为政府关心的问题，行业专家纷纷对楼市走向、如何调控进行分析。南京作为房价高企的城市之一，近日被业内称作地产“毒蛇”的著名金融学家谢百三和独立地产评论家牛刀现身南京，就楼市话题展开唇枪舌战。

谢百三：外地人成高房价罪魁祸首！

改革开放后，我国的居住环境不断的改善，房地产市场快速发展。“太贵了！买不起房”成为大多数老百姓或者是城市白领抱怨的口头语。日益高企的房价，人们或责怪开发商或责怪地价太高只看到数字的本身。

房地产拉动经济YES OR NO？牛刀PK谢百三！

当今政府表明遏制房价过快上涨的决心，但不少人认为房地产打压过猛将导致经济崩盘。“房地产是个泡沫，但也不能被一下捅破”。谢教授认为，房地产经济发展，虽然高房价让老百姓痛苦不堪，但另一个方面也拉动中国经济。

对于这一说法地产名嘴牛刀也有独到观点。“中国08年经历的那场从低谷到复苏期时，有色、钢铁、煤炭、物流这四大行业同比增长值都在12%以上，但同期房地产是半死不活的状态，元月房地产同比下降0.9%，2月下降1.1%，3月下降1.3%，4月下降1.1%，房地产没有复苏。”由此可看中国经济的复苏不是房地产拉动的，房地产最后只是变成吸金器。

牛刀：85%开发商要面临破产或转型

中央政策出台的背后，蕴含了很多含义。房地产市场将面临风雨摇摆。对于后市的走向，多数人直呼看不懂，清醒的是少数。对于后市的预期，地产大嘴牛刀教授认为，未来工业用地要增加，第二个趋势是现在的开发商当中85%的要转型破产，最后能剩下来的只有3000、4000家。