主题：限购3年终于等到解禁，探讨限购的前世、今生、未来

于南京楼市来说，近日最热门的话题莫过于“南京全面取消限购”。9月21日，南京市政府正式发文全面取消住房限购政策。昨天是政策出台后的第一个工作日，南京市房地产交易中心使用了三年的“开具新购住房证明”窗口功成身退。

  2010年限购令出台的背景：

2010年被称为楼市调控年。2010年1月出台“国11条”，4月出台“国10条”，9月出台“国十条”的“升级版”即“新国五条”，系列政策的轮番“轰炸”使得2010年被称为中国楼市“史上最严厉调控年”，其中限购被视为最有力手段。

2011年延续了2010年的调控基调。2011年，从1月28日至2月28日，陆续有北京、上海、成都、青岛、济南等20多个城市出台地方限购令，最终执行限购的城市多达46城。

  南京限购令出台的内容：

南京限购令细则在2011年2月19日出台。对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。各房地产开发企业、房地产经纪机构在销售住房时，有义务向购房者宣传我市限购政策。

简单来说就是南京本地居民以家庭为单位限购第三套房；外地居民提供一年以上在宁纳税或社保证明的，可以购买第一套，限购第二套。

9月21日，南京市政府发文通知，从即日起，在全市范围内购房不再需要提供新购住房证明。这意味着，又一个城市取消了住房限购政策。

在南京发文取消限购之后，几乎没人再认为这能改变房地产市场的形势。有人主张，取消限购的同时，还须取消限贷，这样才能对房地产市场起到刺激作用。他们指出，取消限购只是让投资者具有了购房的资格，但他们不能贷款或者只能贷50%以下的房款，购房能力有限，因此，取消限购这个单一救市政策无法刺激房价，救市需要组合政策。

基于这样的思路，一些地方政府对信贷支持房市跃跃欲试，甚至打算放松限贷，据媒体报道，江西近期发文提出将适当降低二套房首付比例。放松限贷和放松限购组合在一起，就能救得了房价吗？我们的判断仍然是：放松限贷也救不了房价。

限购取消也救不了楼市

政府宏观调控还是很有必要的

真正的问题是没钱的人买不起房 ，有钱的人买了好几套房