南京土地5090和限价新政系列报道之
①一季度土地5090预公告第一波《南京一季度预告7幅地 首次要求90㎡下户型＞50%》
②一季度土地5090预公告第二波《南京第一季度再预告11幅地 江宁放量"90/50"继续执行》
③新政后首批5幅地块正式公告和解读分析篇《南京土地5090新政 限地价竞保障房建设资金或面积》
④国土局新政官方文件版 《南京"5090"新政公布 限地价竞保障房配建》
⑤南京楼市业内解读篇《张辉："5090"新政稳定房价 缓解刚需供应》
《孟祥远:新政改变供需结构不平衡 土地成本依旧高昂 》
《新政解读:石旭升 宋坚 翁忠平 程鹏 周斌 杨锐》
--关于土地出让模式调整的说明
为贯彻落实房地产市场调控的要求，完善土地供应结构，加大中小套型商品住房供应，切实稳定商品住房价格水平，根据2013年12月出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（简称“宁八条”）的相关要求，积极探索土地出让的新模式，主要有二个新的做法：
1、采取“限地价、竞配建”的出让方式
针对全市范围内的商品住房用地，原则上采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让，即在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价，最高限价原则上控制在起始价的45%左右，在达到最高限价时仍有竞争的，则停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。
保障房资金属于地价组成部分，纳入同级财政统一使用管理。竞得人在竞得土地后，在缴清全部土地成交价款之前必须交清保障房建设资金，或者在一期工程竣工时将配建的保障房交付给政府，否则视同违约处理。
解读：限地价竞保障房配建面积等方式以往在北京、广州等城市都有先例，但是竞保障房资金为全国首创。此举对于“”的消失有直接抑制作用，同时加大保障力度。不过后期的具体落实及房价走势情况依旧成谜题。
2、明确中小套型商品住房比例
全市范围内的商品住房用地，在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并写入土地出让合同，具体比例由规划部门在规划设计要点中明确。对于一些特定区域、特定项目，可视具体情况来确定套型比例要求，并按规定报经政府批准。
解读：此举对于加大中小户型的供应有积极促进作用，也会受到很多刚需欢迎。不过新政的效果短期内难现，同时如河西等改善型区域的“特定区域项目”的鉴定标准等也会存在疑义。
跟已经买房的人 估计关系不大的
南京土地5090和限价新政系列报道之
①一季度土地5090预公告第一波《南京一季度预告7幅地 首次要求90㎡下户型＞50%》
②一季度土地5090预公告第二波《南京第一季度再预告11幅地 江宁放量"90/50"继续执行》
③新政后首批5幅地块正式公告和解读分析篇《南京土地5090新政 限地价竞保障房建设资金或面积》
④国土局新政官方文件版 《南京"5090"新政公布 限地价竞保障房配建》
⑤南京楼市业内解读篇《张辉："5090"新政稳定房价 缓解刚需供应》
《孟祥远:新政改变供需结构不平衡 土地成本依旧高昂 》
《新政解读:石旭升 宋坚 翁忠平 程鹏 周斌 杨锐》
--关于土地出让模式调整的说明
为贯彻落实房地产市场调控的要求，完善土地供应结构，加大中小套型商品住房供应，切实稳定商品住房价格水平，根据2013年12月出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（简称“宁八条”）的相关要求，积极探索土地出让的新模式，主要有二个新的做法：
1、采取“限地价、竞配建”的出让方式
针对全市范围内的商品住房用地，原则上采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让，即在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价，最高限价原则上控制在起始价的45%左右，在达到最高限价时仍有竞争的，则停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。
保障房资金属于地价组成部分，纳入同级财政统一使用管理。竞得人在竞得土地后，在缴清全部土地成交价款之前必须交清保障房建设资金，或者在一期工程竣工时将配建的保障房交付给政府，否则视同违约处理。
解读：限地价竞保障房配建面积等方式以往在北京、广州等城市都有先例，但是竞保障房资金为全国首创。此举对于“”的消失有直接抑制作用，同时加大保障力度。不过后期的具体落实及房价走势情况依旧成谜题。
2、明确中小套型商品住房比例
全市范围内的商品住房用地，在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并写入土地出让合同，具体比例由规划部门在规划设计要点中明确。对于一些特定区域、特定项目，可视具体情况来确定套型比例要求，并按规定报经政府批准。
解读：此举对于加大中小户型的供应有积极促进作用，也会受到很多刚需欢迎。不过新政的效果短期内难现，同时如河西等改善型区域的“特定区域项目”的鉴定标准等也会存在疑义。