主题：今天小镇（银亿东城）开盘加推了，大家来探讨一下，这算降价吗？

今天小镇开盘，加推的就是号称8000一平起售的房源。我们的大忽悠 小白编辑 不知去向，一直没有发来现场报到。。。蛋挞从别的网站看了些开盘信息，和大家分享一下。

（图片来源请见水印，借用一下，为感~）

首先要说的是，开发商非常非常的聪明，不论是时间节点还是产品类型都把控的恰到好处。趁着这次维权和降价事件，推出了大高产品，32层，268户。所有优惠加起来，单价8000多。

相信很多购房者，只关注了价格却忽略了一个非常重要的信息--得房率！

之前银亿东城推出的是小高层和高层产品，房屋基本信息如下：

据之前购房的业主们说，他们购买的均价是10500左右 注意看套内面积，74平。得房率84.5% 总价920430，实际套内单价为：12426元/平

再看看今天加推的大高产品，房屋基本信息如下：

按现场公示价格12480加上1~7项所有优惠单价为8689。套内面积69.29，得房率77% 总价778447元 实际套内单价为：11234元/平。

所以，不要恕，也不要急吼吼的去闹，大高产品本来就有他的各种硬伤，国际惯例也比同类的多层，小高，高层产品价格要低一些，而且还不好卖。这都是正常情况。宽心啦~~~

撇开变电站的问题不说，我个人认为，不管是投资还是自住，在买房的问题上，永远要把握住当下，要果断的买自己能买的起的房子，有硬伤不怕，哪个项目没硬伤啊~~在回报率问题上，想激进的就买大开发或者体量巨大的楼盘，因为开发商会带着房价涨，房价涨的快；想保守的，怕跌的，也简单，直接到市区地铁周边，交通便利的地方，找个90年代的小区，买个50~60平的小两房。。那得房率，高的超乎你想象！而且房价超稳扛跌。

韶了半天，最后希望大家都能开开心心的买到自己喜欢的房子，不管是大是小，在传统的中国人眼中，这个小窝窝都是我们安身立命之本~~~

我来回答您的问题。你忽略了几个很重要的问题：

1、第一次开盘推出的十街区为小高层，11层，得房率84%左右，实际成交均价12000元，不是10500元。

2、第一次开盘推出的第十一街区5、6号楼为高层，18层，得房率76%左右，即89平米的套内面积只有67.75平米左右，实际成交均价11000元。

3、第二次开盘推出的第十一街区2号楼为高层，28层，楼王，前面无遮挡，在6号楼前面，得房率78%左右，实际成交均价10800元。

4、而本次开盘（第三次，6月30日）推出的是第十一街区8号楼高层，32层，得房率77%左右，成交均价约8500元。

  综上所述，预售房贬值最多的是十一街区6号楼、5号楼；其次为十街区小高层；然后是十一街区2号楼。这就造成首次开盘的业主损失最大。

  开发商最先推出的盘往往是最不好的，价格也是最低的，以后的推盘则越来越好，价格也逐渐升高。而银亿东城开发商的做法正好相反，所以引起发前期业主们的强烈不满。

 谢谢您的指正啊~~~很全面 不过这次的大高产品硬伤确实蛮多，在高速边上，估计得整晚整晚的睡不好觉，声音是往上跑的

 不过，话说~没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。想想2012年我们8街区的1号楼，离高铁只有50米，离老薛家祖坟15米，6500还不是卖了个精光光

这个确实,想当年北漂的时候,找了个无敌景观的立交边上的高层.夜幕降临霓虹闪烁和车水马龙 .哪知道深夜时分依旧,苦不堪言!

我当时买的4街区房子应该是87%以上的得房率，比现在的好多了，加上一楼还可以封闭，加上院子，应该是120%的得房率了嘻嘻

小镇的多层 得房率都高