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萦绕房价的仍是"螺旋式上升"噩梦?
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主题:
萦绕房价的仍是"螺旋式上升"噩梦?
最牛的海牛
发表于
2007-12-04
进微信群讨论
近期,国家发改委发布数据表明,10月份全国70个大中城市房屋销售价格环比增长1.6%,成交量则环比下降明显,在历年的“金九银十”旺季里,属于相对低迷的。与统计数据相印证,下半年广州、深圳等一线城市均出现了住宅销售价格下调的现象,奔腾不息的楼市终于有了几分疲态。
然而,若就此说中国楼市的拐点到
来,却言之过早。按照某位开发商乐观的说法,“历次调控都有类似三阶段,一是观望期,价量下降;二是适应期,老百姓开始接受当前价格;三是接受期,完全接受价格,价量慢慢回升,现在还是处于观望期阶段。”果真如此,那么将来仍萦绕着房价“螺旋式上升”的噩梦,楼市调控的尴尬更甚。
对于中国楼市,“头痛医头、脚疼医脚”的政策显然没什么用处。如今年四季度监管部门强令银行不准新增贷款,但明年初放开后必然会带来新的反弹,房价说不定会再创新高。中国高房价的根源在于土地制度的不合理,今年国土资源部的39号文已触及到此,规定开发商付清全部土地出让金才能进行开发。然而归根到底,只有解决了“卖地生财”问题,才能抓住高房价的源头。
简单地说,随着我国进入快速城市化时期,对城市的功能要求更高,改变城市面貌、加快公用设施建设,都需要增加投入。而当前的财税管理体制决定了地方政府总是感觉缺钱,卖地生财成了选择之一。这种模式直接导致了对土地的过度开发以及对农民利益的大量侵害,引出了高房价,以致“土地财政”一直为人所诟病。
为克服土地财政的弊病,去年底通过的《土地出让金管理办法》就规定今年1月开始把出让金纳入地方政府基金预算管理,使其不能成为肆无忌惮使用的“小金库”,缓解卖地冲动。快一年了,此办法执行效果如何呢?数据表明2006年全国土地出让金已超过7600亿元,如果存量部分纳入国库的话,则应该在央行资产负债表中的“政府存款”科目有所反映。而今年1月与去年12月相比,“政府存款”余额增加只有2700亿元左右,除去税收增长入库因素,估计土地出让金实际纳入国库的金额寥寥无几。可以看到,在“上有政策、下有对策”的传统下,仅靠改变土地出让金管理方式来扭转土地财政弊端,显然是不可能的。
他山之石,可以攻玉。从美国的情况来看,在联邦、州、地方三级政府构架下,财产税成为地方政府主要资金来源,地方政府拥有财产税的部分立法权、全部执法权,进行税款征收、日常管理和监督检查等一系列工作。
回到我国,正是由于省以下分税制改革的缺陷,使地方政府缺乏与事权相结合的财权,才不得不“卖地为生”。要真正隔断这一模式,就要为地方政府寻找可持续的财源。首先,就是要加快税制改革,推进财产税改革,赋予地方政府更多的税收权限,建立以不动产税收支撑的地方财政。此外,我国地方政府还承担了更多的经济建设职能,为了替代“卖地发展”冲动,按照各国经验,也应该允许通过发行市政债券来解决,虽然很多人还担心地方发债的风险,但考虑到地方政府已通过各种“准市政债”来筹集资金,使地方隐性负债走到阳光下显然利大于弊。
天风证券
发表于
2008-10-24
很好
顶贴q984381792
发表于
2009-02-07
好贴子,非常喜欢,^_^
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然而,若就此说中国楼市的拐点到
来,却言之过早。按照某位开发商乐观的说法,“历次调控都有类似三阶段,一是观望期,价量下降;二是适应期,老百姓开始接受当前价格;三是接受期,完全接受价格,价量慢慢回升,现在还是处于观望期阶段。”果真如此,那么将来仍萦绕着房价“螺旋式上升”的噩梦,楼市调控的尴尬更甚。
对于中国楼市,“头痛医头、脚疼医脚”的政策显然没什么用处。如今年四季度监管部门强令银行不准新增贷款,但明年初放开后必然会带来新的反弹,房价说不定会再创新高。中国高房价的根源在于土地制度的不合理,今年国土资源部的39号文已触及到此,规定开发商付清全部土地出让金才能进行开发。然而归根到底,只有解决了“卖地生财”问题,才能抓住高房价的源头。
简单地说,随着我国进入快速城市化时期,对城市的功能要求更高,改变城市面貌、加快公用设施建设,都需要增加投入。而当前的财税管理体制决定了地方政府总是感觉缺钱,卖地生财成了选择之一。这种模式直接导致了对土地的过度开发以及对农民利益的大量侵害,引出了高房价,以致“土地财政”一直为人所诟病。
为克服土地财政的弊病,去年底通过的《土地出让金管理办法》就规定今年1月开始把出让金纳入地方政府基金预算管理,使其不能成为肆无忌惮使用的“小金库”,缓解卖地冲动。快一年了,此办法执行效果如何呢?数据表明2006年全国土地出让金已超过7600亿元,如果存量部分纳入国库的话,则应该在央行资产负债表中的“政府存款”科目有所反映。而今年1月与去年12月相比,“政府存款”余额增加只有2700亿元左右,除去税收增长入库因素,估计土地出让金实际纳入国库的金额寥寥无几。可以看到,在“上有政策、下有对策”的传统下,仅靠改变土地出让金管理方式来扭转土地财政弊端,显然是不可能的。
他山之石,可以攻玉。从美国的情况来看,在联邦、州、地方三级政府构架下,财产税成为地方政府主要资金来源,地方政府拥有财产税的部分立法权、全部执法权,进行税款征收、日常管理和监督检查等一系列工作。
回到我国,正是由于省以下分税制改革的缺陷,使地方政府缺乏与事权相结合的财权,才不得不“卖地为生”。要真正隔断这一模式,就要为地方政府寻找可持续的财源。首先,就是要加快税制改革,推进财产税改革,赋予地方政府更多的税收权限,建立以不动产税收支撑的地方财政。此外,我国地方政府还承担了更多的经济建设职能,为了替代“卖地发展”冲动,按照各国经验,也应该允许通过发行市政债券来解决,虽然很多人还担心地方发债的风险,但考虑到地方政府已通过各种“准市政债”来筹集资金,使地方隐性负债走到阳光下显然利大于弊。