主题：主城人热衷渡江置业 江北大盘5至7成客户来自江南

“宁要江宁一张床，不要江北一间房。”七八年前，很少有主城客户愿意到江北买房。金陵晚报地产研究院调研发现，2005年江北大盘大华锦绣华城的客户中，只有5%来自江南的主城区。如今，这一比例已经上升到50%。

随着全国大牌房企的进驻，江北的万科金色半山、中海万锦熙案，甚至有70%的购房客户，来自江宁的主城区。

专家分析，随着江北新城的建设，特别是地铁3号线、地铁10号线将于2014年通车，使得江北进入地铁时代，越来越多的主城居民，倾向于到江北买房，进行“渡江置业”。江北8000-9000多元/平方米的主力房价，也是吸引江南人渡江置业的重要原因。

主城客户比例从5%升到50%

“并不是一开始就有这么多主城人来江北买房，2005年在大华买房子的主城人，大改只有5%，但几年来这个数值涨到近10倍。”大华锦绣华城销售负责人告诉记者，变化的节点在2006-2007年期间：“主城的房价开始飚高，江北的规划利好则不断传出，很多主城购房人开始将目光转向江北。”

融侨观邸的销售负责人也认为，规划利好和板块成熟，让越来越多的主城人“北迁”：“刚开盘时，很多主城人根本不了解江浦这个板块，当时来买房的只有10%来自主城。但这个数值在去年涨到30%，还是因为包括融侨、万科、中海等大牌房企的进入，板块认知度变高，对地块升值潜力有信心。”

相比之下，外地客户则在近几年受到明显挤压。“原本外地客户能占到60%，现在只有40%左右。”弘阳旭日上城的销售负责人表示。

明发滨江新城的销售人员则表示，原本来买房的外地人占比至少有15%，现在只有5%；“限购限贷等政策，产生了很大的影响，一方面提高了买房门槛，另一方面确实把外地投资客的水分，给挤出去了。”

两条地铁吸引江南人渡江置业

在江北部分开发商看来，主城人“北迁”是必然的事情：“主城房价比江北高得多，同样的价位，在主城只能买小户型，在江北则能居住得更加宽敞。”但更多人认为，规划利好是吸引购房人最重要的原因。

“地铁3号线、10号线的通车，一定会给江北板块带来大量主城客流。不论从交通便利程度，还是从区域经济的发展，江北都更具优势。”有开发商表示。另外，青奥会部分赛事在江北的举行，也让江北板块的利好更加明显。

“如果只从江北寻求客户，人数毕竟有限。”有开发商表示，房价的定位，也对客群的分布产生重要影响：“如果房价在80-100万元，江北地缘客户的接受度较高。但如果总价在150-200万元左右，江南的客户则明显增加，因为他们的资金实力更加雄厚。”

明发城市广场的销售人员就表示，由于明年产品定位将从住宅变为商业、写字楼，他们将锁定主城客户，作为主要的购买人群，将江南客户向北引导：“总价的提升，以及投资观念的变化，都促使我们必须去江南拓客，让客户‘北迁’。”

江南有钱人多呗

有钱人

 江南都是有钱人

太绝对了，北方也有有钱人

宁要江宁一张床，不要江北一间房