主题：国家对房地产行业宏观调控 4成上市房企报亏

53家发布2010年中期预告的上市房企中，30家企业报喜，23家企业报忧，占比达43.3%。此外，不少非房产主业的企业也打起了退堂鼓，金种子酒、*ST方向、迪马股份等公司退出房地产行业。 53家发布2010年中期预告的房产企业中，以招商地产为首的30家企业报喜，而有金融街等23家企业报忧，占比达43.3%。而就在半年前，32家公布2009年年报的企业中，利润率在30%以上的超过九成。谈到业绩下降的原因，不少房产公司在业绩预告中坦言，“受国家对房地产行业的宏观调控影响，公司销售情况未达到预期。” 中期报忧多数房企业绩大幅下降 巨灵财经数据显示，53家发布2010年中期预告的企业中，以招商地产为首的30家企业报喜，金融街等23家企业报忧，占比达43.3%。 中期预忧的23家企业中，业绩下降在50%以内的只有两家，大部分企业业绩出现大幅下降，降幅预计将超过50%的达11家之多。其中中关村、南国置业、上海新梅等企业预计业绩降幅甚至将达到100%。 另有3家预亏，其中绿景地产宣告首亏，亏损额度约2700万元，而去年该公司同期实现净利润2833万元，净利润同比下降接近200%，其他几家公司净利润同比也降低一半以上，亏损金额较大的还有中弘地产、鑫茂科技等几家公司。其中，中弘地产亏损达到4000万元，鑫茂科技亏损额度也有上千万元。 此外，6家企业实现减亏，万泽股份、高新发展等减亏幅度均较小，在20%以内，世博股份、凤凰股份等减亏幅度较大，超过50%。刚刚发布中期预报的中粮地产净利润同比增长幅度最高，预计上半年扭亏，净利润7400万元左右，增长幅度2306.78%。 在预增的24家房企中，深深房A、ST东源、合肥城建（002208）和津滨发展（000897）四家公司盈利幅度较大，深深房A预增幅度达到728%，合肥城建、津滨发展两家公司，预增幅度也分别达到430%和360%。 从净利润的额度看，招商地产（000024）净利润10亿元高居榜首，紧随其后的有净利润8亿的首开股份（600376），净利润4亿-5亿元的阳光股份（000608）等，业绩预减30%-50%的金融街（000402），净利润也达到1.5亿元-5.3亿元。 调控影响房企销售未达预期 7月10日，名流置业公布2010年中报业绩预告，今年上半年预计实现净利润1500万元-2500万元，较上年同期的6769万元下降60%-80%。虽然，业绩下滑有计提2009年11月发行的18亿元公司债券利息的因素，但公司同时坦言，“受国家对房地产行业的宏观调控影响，公司销售情况未达到预期。” 金地集团虽在一季报时预计2010年中期期末的累计净利润较上年同期相比将大幅增长，但公司近日统计显示，1-6月累计实现签约面积48.29万平方米，较上年同期下42.8%；累计签约金额53.76亿元，较上年同期下降37.3%。 业绩下滑非房产主业公司回归主业 在传统地产公司业绩下滑的同时，不少非房产主业的企业也打起了退堂鼓。7月10日，金种子酒发布公告，向集团转让金种子房地产98.16%股权。在谈到退出房地产的原因时，公司表示，“国家不断出台针对房地产行业的宏观调控政策，未来市场竞争将更趋激烈。退出房地产行业有利于规避风险，集中力量做大做强主业。” *ST方向也主动放弃房企借壳计划，其原因直指“受国家对房地产市场宏观调控政策的影响”。因为同样原因，7月7日，迪马股份暂停向特定对象发行股份的重大资产重组方案，分析人士指出，此举标志着原本试图转型的迪马股份已对房地产市场望而却步。准备剥离房地产副业的上市公司还有爱建股份、ST珠峰、华东医药等。 本网整理编辑:www.jyfushi.com 资深淘宝买家的淘宝购物心得:http://shop58741388.taobao.com