主题：多位专家提醒楼市风险加剧

9月份，南京新房认购达到了10390套，创下4年来金九成交量新高；随后的国庆节持续火热，7天认购量达到了1926套，创下了6年来国庆节销量新高。但是在一路高歌猛进之中，不少楼市专家发出风险提示：明年很有可能会出现回调。同时，南京库存量也从3.2万套逐步攀升到3.4万套，而银行方面对房贷的谨慎，也被认为是对楼市风险加剧的提前预判。

“金九银十”楼市持续疯狂

今年楼市的“金九银十”含金量十足。网上房地产数据显示，南京9月共成交商品住宅7326套，认购10390套，同比去年9月成交上涨一成多(2012年9月南京楼市共成交商品住宅6562套)。认购、成交双量均创下4年以来“金九”最高值。

国庆节期间，数据也依然维持在高位，十一长假期间(10月1日—10月7日)，南京全市共认购商品住宅1926套、成交570套，日均认购量为275套、日均成交为81套。同比去年国庆、中秋“双节”长假期间(9月30日—10月7日，日均认购212套，日均成交74套)，日均认购上涨近三成、日均成交小幅上涨7套。

认购成交量放大，房价上涨的脚步也没有停下来。9月18日，国家统计局公布了8月份70个城市房价变动情况，南京房价环比上涨1%，实现了连续15个月的上涨。即便如此，购房者需求的脚步仍然“停不下来”。多年调控下，房价依然“只见涨不见降”，已让不少人对调控失去信心。

库存出现回升势头

虽然南京楼市多个板块出现了抢房，但是值得关注的是，库存量已经悄然回升。9月中旬，南京楼市库存一度跌破3.2万套大关，随着10月份大批房源的上市，库存量已经开始回涨。网上房地产数据显示，截至昨天中午，南京库存量为3.4万套，短短20天时间，增加了2000套的可售房源量。

从区域来看，江宁、江北两大板块依然是可售房源量最多的板块，其中江宁区目前可售房源量为9463套、浦口区可售房源量为6563套、六合区可售房源量为4562套。

多位专家发出预警：明年楼市有下跌可能

今年7月底，南京大学不动产研究中心主任高波就作出这样的预判：“最迟在2014年一季度，南京房价会出现一轮下跌行情。”他的依据是，从这些年来房价的涨跌曲线来看，每一轮涨势都未能超过2年。比如，2004年、2005年涨了两年，2006年调整；2007年涨了三个季度后，到2008年又下跌；2009年至2010年上涨后，2011年出现抛盘销售，2012年又复苏。“实际上，宏观经济也不支持房价继续涨下去。当前房产泡沫严重，房地产市场调整虽已经历若干次，实际上并没有对房地产泡沫的膨胀产生根本影响。而防止金融危机、金融风险发生，必须治理房地产泡沫。”

放假不知道真的会不会降