主题：一年之内溧水房价猛涨千元 大牌房企欲进驻溧水

和往年相比，2013年的溧水楼市火得有点不像话。一边是房价一年间每平米疯涨千元，一边是成交量的翻倍增长。不可否认“撤县立区”以及不限购政策对于溧水楼市的助推效果，但这也显示了市场对于板块发展潜力的预期。事实上，在全市土地资源日益稀缺的背景下，已经有不少品牌开发商将拿地的触角延伸到溧水。

多个项目

半年卖出全年量

根据网上房地产的数据统计，在过去的6个月里，溧水板块认购3581套住宅，成交4073套，认购量和成交量分别是去年同期的2.19倍和2.82倍，实现飞跃性的涨幅。而这样的涨幅也同样体现在板块成交价格上。

传统意义上，溧水被分为城北和城南两个区域，“虽然两个区域的距离只有5公里，但价格差了上千元”，位于城北的开发商对于区域的价格落差表示无可奈何。据悉，目前城北的均价在5600元~5800元/ 左右，城南的均价则在7000元~8000元/ 左右。

但即使如此，在过去的一年里，城北的房价也实现了大幅的增长。“去年我们的价格在5250元/ 左右，今年我们最高价已经卖到了6400元/ 。”世纪天城的企划部经理陶祥告诉记者。虽然一年以来的涨幅超过1000元/ ，其普通住宅项目橡树城仍然获得了不错的销售成绩，“好的时候大概2个小时就能卖光”。

这样的热销不仅仅体现在住宅产品上，同样也体现在别墅产品上。据悉，世纪天城去年的别墅总销量为8套，而今年上半年该项目就卖出了9套。同样，森湖溪谷去年一年的别墅总销量为4套，今年到目前已经卖出了6套。“今年的市场特别好”，是溧水开发商们的共识。

金九银十或迎上市潮

从客源上来看，由于别墅产品占据主流，目前在溧水购置房产的成本并不低。世纪天城在售小独栋产品，还有20多套，面积在300 左右，总价约300万。卧龙湖小镇在售20余套独栋，240-290 ，均价1.4万元/ ，总价也在300万元之上。森湖溪谷一期项目则几乎售罄。

不菲的购房成本，使得南京人一度成为去化产品的主体。不过世纪天城的相关负责人告诉记者，去年一年该项目售出的别墅产品都是由溧水本地人消化，“小独栋产品的总价相对低，我们一期的大独栋产品的客户9成以上来自南京。”他分析道。

事实上，从长远来看，各家开发商也都押宝南京购房人的实力。即将在9、10月份首次亮相的纯新盘天生御景，首批将推出联排别墅产品，“目前内部意向客户基本都是南京人。”项目营销部总监姜忠文告诉记者。而森湖溪谷的相关负责人也透露下半年他们将推出的二期是民国墅产品，“我们的客户99%都是南京人。”同样是纯新盘的东屏湖9号主推295-320 的叠加别墅，也将在近期正式开盘，“已经有一套被南京客户预订了。”相关营销工作人员告诉记者。

对比上半年，下半年溧水将迎来一个推房小高峰。除了上述项目之外，世纪天城的联排别墅产品也计划在10月份推出，卧龙湖小镇则预计在9、10月份推出纯独栋产品。而产品的集中上市也将为购房人带来更多的选择。

涨得真猛啊！