主题：孟祥远：下半年“量缩价涨” 挖掘客户将成为未来电商营销重点

2013年7月11日下午2点，由南京搜房网主办的“2013年中南京楼市新格局高峰论坛”盛大启幕，搜房网除了发布了最完整最权威的“2013上半年南京地产销售风云榜”外，也发布了搜房三大新产品升级，开发的平台为购房者和开发商同时带来了福音。众多业内专家、品牌房企开发商、媒体记者在南京中心大酒店齐聚一堂，共话2013年南京楼市新格局。南京林业大学社会学系系主任孟祥远出席了本次高峰论坛并发表了自己的观点。

上半年楼市表现颇佳

2013上半年南京楼市整体非常不错，新房、二手房业绩数据也都很好，比如二手房数据基本达到了去年水平，今天也超过往年大半。但是从认购量上来看，三月之后，认购量逐月下滑，价格逐渐走高，这个趋势所带来的影响和变化在下半年会有所表现。全国二线城市中，南京的房价出现了零涨态势，这是由于涨幅已经非常接近南京全年控制目标。

下半年房价仍有上涨空间

2013下半年，因为房价已经涨到一定高度，刺激市场的政策也难再出现，所以市场房源供应量恐怕难以超越上半年，不会出现更大的放量，成交规模应该不会超过三月份。而房价还是会稳步向上的，随着地价攀升，地王频现，购房者的买房热情高，市场基础和客户基础实际上没有发生改变，所以房价上涨空间还是有。只不过涨幅不会很大，因为房价上升额度已经不多。

总结来说，下半年楼市可浓缩为四个字：“量缩价涨”。市场还是以刚需为主，改善房源比例会越来越高，板块方面，传统板块如河西表现会较稳定，但一些新版块，比如九龙湖、仙林湖、浦口新城等因为政策等等利好刺激，房价会波动，想象空间会比传统区域大。

还有一个是泡沫的问题，我觉得现在对于泡沫的认识有很多，比较片面的观点是简单的衡量泡沫的，本人是并不赞同。比如说河西，如果说用房价收入比来衡量或者是租住比来衡量的话，我们会发现很奇怪的现象：河西的租住比已经超过的500，那么河西的房价应该跌吗？那要跌到原来的40%才合理，但是这个是不现实的。

房价的涨跌其实不是一个经济现象就能够解释清楚的。房地产的房价本质上是一个资源方式，资源的聚集程度决定了房价的高度。所以我认为房价还有上涨空间。

电商如何挖掘客户？

电商势必会成为营销大趋势，因为客户获知项目渠道主要还是网络。基于网络的营销是很重要的。但有一个很关键的问题：电商如何挖掘客户，如何提供更精准有效的服务，需要所有电商认真策划、重点攻克。