主题：关于物业管理的看法！希望各位理性对待。。

由于房子在这里，虽然一直没住，但是也每周回去看看，一直关注本论坛。

我看见许多人对于物业和业委会有抱怨，认为管理不到位，说不交物业费等等。

本人就自己的观察说几点：

一、小区是靠大家的，不是仅仅是物业管理，如果我们交物业费，是违约在先，再费用不足的时候，请问各位觉得有理由责怪物业吗？你上法庭也是不合法的，一个不合法的行为，怎么要求别人做得好呢？

二、本小区的物业费是1.2元/平方，这收费我负责人的告诉你，新楼盘中，江北的许多收费都比咱们贵！

三、我看见了业委会和物业至少进行了车位管理，这在许多小区根本就没有的，说明人家再做事，有改进，虽然我们还有许多不满意，但是凡事是需要过程的，需要大家共同的建设性意见，不是抱怨，解决不了问题，说难听点，你有本事，你去管管看；

四、国内的现状就是，物业是起步阶段，我本身工作接触物业管理，我的感觉，国内的物业分三个层次。第一个层次，国外30年代的水平，就是啥也不管，说白了，看大门的，每天报纸和茶水的大爷；第二个层次，国外60年代水平，物业进行部分管理，但是缺乏主动性和创造性，让人不满意，我们的物业大概在这个水准； 第三个层次，国外80年代以后的水平，物业是一个管理的第三方机构，与业主进行沟通，主动解决和处理问题； 

有人说了，我们的物业很差，不能换好的吗？ 我告诉你，你要求的物业根据收费标准每个岗位队员每月6000元，主管8000，队长是9000，你能接受者费用吗？ 这就是现实！ 所以你看看吧，南京好的物业是那些？ 两种，收费贵的，物业自身素质好；还有事业委会管事的，需要极大精力的投入，督促物业管理，但是你觉得多少人能无私奉献呢？ 至少我自问不愿意去做，因为精力投入太大了，且我不想回家还和工作一样；

五、大家都没有自主管理的意识，许多小区的破坏就是我们自己弄坏的，大家真这么在乎，有去积极管理和鄙视这些不良现象，建设好的氛围吗？ 氛围和习惯是很重要的！ 我看见有：在水池洗拖把、在花坛烧纸、践踏草坪；

六、对于防盗，我看见更多的是不随手关门的人，我们的门是电子锁，长时间不规范关闭会锁芯对不准，这样就坏了！我们在指望物业去修！！ 凭什么？ 不交物业费，资金何在？ 交了物业费，核算过成本吗？在商言商，我们有认真和人家协商过吗？ 是否真诚的谈谈更加实际。

七、我的经验看，本小区的防盗本身问题就很大，车库的漏洞，周界无报警设备，监控不足，保安的人力不足，加上巡逻也间隙大了，你说不出事，我都不相信！ 但是，这么大一片，我的工程经验告诉你，采取低端设备布控，投资最少300w，自己想想吧，这就是KFS给我们的设备基础；

八、我最后想说的是，事情是一步步做的，我觉得，我们和物业再谈谈，车辆坚持管理起来，多给物业点理解，让他们放手能去与不良的居民斗争，大家挺起来，创造良好的氛围，我们小区会逐渐好起来的；近期，我建议做好几件事：

  a，对于建筑垃圾督促及时处理，措施是与装修公司签订协议和保证金制度；

  b，对于路边的基础措施进行修缮；

   c，电梯招租和亮化，创收，且电梯的监控好好管管，许多也够呛，角度肯定不对的；

   e，有资金了，收了停车费的，把地下车库排水弄弄，必要的需要进一步设立隔水措施的，因为我们的市政太脆弱了，下雨淹水是必然的，政府靠不住了；

   f，西门的商贩也是方便大家的，不过对于这些人还是要管理一下，环境处置要规范点，设立规范垃圾桶啥的，一起努力吧

希望说一下那个队员6000元/月.在国内有吗!我去过深圳莲花物业,那里管理的很不错.. 参观和考察了两个小区.一个是原政府机关的宿舍,现那里的居民已很多是后来买房进住的老小区.另一个是现代化的小区彩田村.我看到一个检查记录, 上面每天进行情况登记并附照片,及整改情况.

我们的物业有吗?地下车库的积水何时能清除,你有吗?

考察时我注意看了一下:每个保洁员在扫地时若有人走近她(他)会立即让到一边,让人通过.是那的保洁素质高吗!答案是否定的. 是莲花物业有一个完善的培训和管理制度.  我也问了保洁人员的工资:告诉我是1200.

没有钱就得不到完善的服务,那我们交给你物业钱,物业能告诉我,我能得到什么! 

有人说了，我们的物业很差，不能换好的吗？ 我告诉你，你要求的物业根据收费标准每个岗位队员每月6000元，主管8000，队长是9000，你能接受者费用吗？ 这就是现实！ 

请问你这个标准哪来的？！南京这么多管理好的小区好像都没有你说的这么高的工资，但人家物业管理的比我们这里好的不知多少倍！ 你要和物业好好谈谈的愿望估计没什么指望！我们和物业谈的够多了！物业基本上谈完就忘的！没用！

感觉楼主是在为物业粉饰什么，辩解什么，其实根本没有道理。

要想让业主遵纪守法，物业首先要做到，就在停车这一块它就没有做到，没有业主大会的授权，任何停车划线收费都是不合法的。

其次，不要怪业主不交物业费，不要称到法庭合不合法的问题，就连单元门“一年四季冒油烟的事情都搞不定”还让我们交物业费，好意思吗，这是高档小区的享受吗？

再次，KFS投入不足可以作为理由，但是它接这个盘子之前应当有预料，什么样的设施才是何等收费的基础，如果这个都不能搞定，那最好别接，以免陷入这个泥潭，还影响了它的声誉。

最后，我亲眼目睹了五六毛钱一平方的小区管理得比我们井井有条，在我们小区，安全感都没有，谈什么？！

感觉来了一个天外来客！！！！！！！！？？？？？？？？

我只能说楼主不了解聚宝，建议你花个时间考察下你的家啊，留意观察物业人员、保安的素质，你就觉得你的家在深渊之中啊。

谁都希望自己的家好，面对现实情况，我相信广大业主都希望更换物业。所谓的车辆管理、车位管理，套用我们朱榕基总理的一句话，那就是“王八蛋工程。”。

再次号召广大业主积极维护自身权益，团结一致，更换物业，聚宝明天一定会更好。

我想楼主应该就是从事物业管理工做的，否则真的不会有如此偏颇的观点。待楼主住进来后，角色逐渐变为业主了，你就会知道ZZ物业是如何管理我们小区的了。关于有很多业主不交物业费的情况，我想告诉楼主，不是大家不想交，是的确不能再交了，再交下去就对不起自己了，因为自己不是傻子啊！

你个2B马甲，江北的小区何时建的？开盘什么价格？聚宝什么时候建的？开盘什么价格？物业费有可比性吗？你TM的马甲，死滚吧！！！！

我恳请你来告我吧，我正好最近比较闲，没什么案子做，我最擅长民事纠纷特别是房产物业纠纷呢，我平时就有职业习惯，收集的证据比你们小区物业建档的材料还厚，你玩得过我吗？我不单要为自己维权，还要为小区业主维权，正愁你不敢动我呢

 信与不信，你自己去调查，例如：商贸物业 有价格便宜的，但是相对的，派出的都是年纪很大的人，那个工作状态！！ 还有偷窃等行为，拿着最低的工资还没社保，你说人性来说，能好嘛！

当然，商贸也做过奥体等优秀的项目，但是那个收费都是不同的。

法国的埃顿等物业，有完善的培训体质，收费就是最低这个价，你可以去了解！