主题：房贷细则的推出将戳穿三大谎言

住建部、中国人民银行和银监会近日联合发文,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准:“以家庭为单位,认房又认贷”。 其实，在国10条出台后，关于二套房的认定,各行都有自己的执行标准,有些银行就此打擦边球。但这次出台的细则统一了认定标准,相当于各行不能再有自己的执行标准,并且要严格执行。

2007年下半年到2008年上半年，二套房贷就是认“房”，不认“贷”。然而，此次却既认“房”，又认“贷”，有些房产专家认为：政策打击面非常大，不仅将有效抑制投资投机需求，也把自住性的改善需求一网打尽。但是我觉得，“认房又认贷”虽然在某种程度上“误伤”了改善性需求的群体，但是你要明白，人一个晚上最多只睡一套房，二套房以上的投机成份肯定很大，再说给投机者过低的金融杠杆率，会使银行的信贷风险陡增。据测算显示，即使房价下跌30%，一套自住房由于装修、地段、搬家成本等原因，断供的可能性并不大，而二套房以上作为投机抄作的房子，会随着房价的下跌，断供可能性非常大。

现在上海的房地产市场成交量一下跌了70%以上，在经过短暂的僵持阶段，最近各中介都纷纷打出试探性降价的晃子，楼市已进入第二阶段，第一阶段是成交量急剧下降，第二阶段是试探性降价，第三阶段是价格全面下挫，直到投资价格向消费的回归。

面对成交量日益稀少，当前房产中介主要用三大鬼话来忽悠持币观望的消费者：一是房地产业供求关系决定房价不会出现大跌；二是房地产高价由刚性需求者支撑；三是房地产业已绑架了中国经济，政府要调控房价只是做做样子，房价不可能跌很多，真要是捅破楼市泡沫，会使3000万建筑工人失业，GDP严重下滑的可能。

1、供求关系决定房价不会跌？我认为现在的高房价更是击鼓传花的游戏，当投机客看到了国家频频出台调控楼市的新政，觉得风险远远大于收益，不再出手购房时，以投资客支撑的资产泡沫定价体系土崩瓦解。山还是那座山，房还是那些房，可是突然之间，一二线城市的房子没人买了，这个传花游戏就要结束了。只要各路投资者开始降价抛售撤离楼市，今天所谓的供不应求，很可能马上惨变为明天严重的供过于求。如这次房贷细则收紧拥有投资性二套以上住房的房贷，所谓的供应压力就是一句空话。

2、高房价由刚性需求者支撑？我承认随着中国城市化进程的推进，会有大量农民进城，中国房地产倒是不缺刚性需求者。可是进城农民和原住民需要的房子不是什么投资品，而是要满足基本的居住权，现在温州炒房团等支撑的高房价，动不动就是几百万，只要收紧房贷，高房价不可能由进城的农民和原住民来接盘。年青的“蚁族”们倒是有刚性需求，问题是他们能够支持得起每平米两万以上的房价吗！正象一位网友写道：房价太高，我可以观望而租房住，而农产品涨价就很麻烦，因为再怎样我们饭总要吃的啊！吃饭才是真正的刚性需求！

3、政府不愿意看到房价大起大落！

但是面对着高房价，中央政府已经做好了承受楼市泡沫破灭给我国经济带来短暂的不良反映。因为现在的高房价已经影响民生，影响国家金融安全，影响社会经济发展，影响到了政府的威信，那么中央政府怎能视而不见呢？是高房价重要呢？还是民生、国家金融安全、经济发协调发展和政府威信重要呢？政府意图是一点点将楼市泡沫“软着陆”，这样总比未来硬着陆要好，还要尽快转变经济发展方式，进行逐步过度，否则会出现楼市萧条，中国经济出现青黄不接的现象，这样就会严重影响经济发展和经济转型。对于中央政府来讲，现在是开弓没有回头剑，只有将楼市泡沫捅破的决心进行到底。当然所付出的代价也可能是非常巨大的。

 正解！！！！正解呀！！！！

很好！

 是滴，我很赞同！