主题：消失的万元房重回楼市 两江区域表现最明显

年初的楼市形势“一片大好”，就在两个月前，本报还曾报道过南京单价万元以下的楼盘日渐减少的新闻，甚至之后还有媒体称南京的万元房即将消失了。

又有谁想到风云突变，以“新国十条”为代表的调控新政突袭楼市，楼市波动明显，一些区域如“两江板块”价格出现不同程度回落，多数曾在万元单价徘徊的楼盘重回“9”字头甚至“7”字头的售价。本报再次对全市万元以下的楼盘进行了跟踪调查，并列举出其中的代表项目，供购房者在置业时参考。

万元以下楼盘不减反增

在新政出台后的近两个月时间里，很多片区房价纷纷“跳水”，众多新盘也降低之前的预期以价格换取销量。仅以河西为例，和府奥园5月15日开盘折后均价1.75万元/㎡、16582元/㎡起（目前均价1.95万元/㎡），五矿·御江金城以1.6-1.7万元/㎡的均价在5月底低调推房、当天卖掉110套左右……相对理性的定价取得了不错的销售成绩。

同样受惠的还有众多万元以下楼盘项目。由于整体大势的影响，此类房源相对年初来说选择的范围并没有太大的变化，一些区域如江北、江宁等甚至有增多的趋势。搜索目前全市各大片区，城北的新尧新城、城东的麒麟镇板块、“两江”区域和板桥新城等仍然是万元以下楼盘的集中所在地。不过与之前不同，3、4月份时的一波房价上涨高峰已使桥北、珠江镇、江宁大学城等区域的一些房源售价突破万元大关，而如今在新政的影响下这些地区房价已普遍回落到万元线以下，同时随着上市量的增加，购房者的选择余地也有所加大。

“两江”板块供应最多

“五一”期间低调开盘的江宁大学城楼盘五矿地产的东方龙湖湾三期御山湖再现排队购房景象，售价也由之前宣称的均价过万调整为主力价位8000-9000元/㎡。此举也使得这一片区包括宜家国际公寓、文鼎雅苑等楼盘在内的近期将上市的首批600多套房源售价预计均在万元之下。

除去六合等传统“价格洼地”区域外，江北片区目前也新增了大量万元以下的房源。以桥北为例，两个月之前包括天润城、旭日爱上城、大华·锦绣华城等几家代表大盘的售价均接近万元，一些楼层、景观较佳的房源也已跨过万元门槛，不过目前主流售价已回落至“8”字头，万元售价以下的房源更新增不少。

其他区域中包括城北新尧新城、城东麒麟镇、板桥新城的一些房源虽然价格平稳，但受新政影响明显放缓了上浮脚步，目前以万元左右的房源为主。

主城二手房也可选择

现有的万元以下楼盘无疑为楼市广大的刚性需求者提供了更多的置业选择。

弘阳集团（红太阳地产）销售总监邵治国在接受本报采访时也表示，“众多楼盘理性定价后，我们可以明显感到项目现场看房人气和成交量的上升。作为购房者来说，在房价波动中寻找合适的房源，将是一个不错的选择。”

同样，二手房市场近期受新政的影响价格也有了一定幅度的下滑，“目前而言主城中万元以下的房源还是有很多选择的，这些房源普遍有着配套成熟、交通便利等特点，而售价也相对温和，建议购房者可更多考虑90年代后的二手房。”