主题：国内地产巨头同台竞技 仙林本土开发商被敲警钟

07年一场地产大战才刚刚开始

原生态无污染、大学城齐聚10多所高校，“环境”和“人文”一直是仙林楼盘主打的销售王牌。早期的仙林房地产开发，几乎被亚东建发、仙林房产、栖霞建设三家本土开发商所垄断。随着江苏房产老大新城的率先进入，国内地产巨头招商地产、交通置业也陆续进入，十分看好仙林板块未来的发展。

俗话说“外来的和尚难念经”，新城的到来似乎否定了这一说法。主推多层花园洋房、叠加联排别墅的新城尚东区，自面世以来销售一路飘红、销售业绩在仙林也遥遥领先。招商地产的依云溪谷、交通置业的汇杰文庭2个别墅项目，今年也将陆续上市。“仙林楼市的中高端产品几乎被外地开发商垄断了，本土开发商07年正面临着前所未有的挑战。我们的本土开发商在产品推广、开发理念、品质等方面与国内一流开发商还是存在一定差距，一场恶战将是不可避免了”，南京某地产业内人士发表感慨！

据悉，目前仙林东方天郡、亚东城、康桥圣菲等普通楼盘所剩房源已不多。07年别墅将成为仙林板块的主力产品，栖霞建设的栖园、交通置业的汇杰文庭、招商地产的依云溪谷、仙林地产的山水风华，再加上新城·尚东区的别墅集中上市，更让南京本土开发商感受到了前所未有的压力。与“狼”共舞？这场残酷的考验恐怕是南京本土开发商不可避免的。

仙林房价一直被低估？“破六冲七” 只是开始

同去年五千元/平米左右的售价相比，现在的东方天郡、亚东城的高层小高层，均价早已突破六千大关，康桥圣菲、新城尚东区的花园洋房更是卖到七、八千元。自去年开始，仙林的房价一路飞奔，热的让人眼红。到底是什么在支撑着仙林房价的“大跃进”？中指研究院的专家认为，仙林板块的居住环境及人文性在南京首屈一指，随着地铁2号线09年通仙林、鼓楼医院仙林分院及金鹰国际购物中心的落户的利好消息。过去仙林的房价一直被低估，现在是重新审视仙林房价的时候，预计今后两年仙林还将处在一个房价快速上升的通道。

据统计，07年仙林板块将集中上市25-30万平米住宅，其中别墅将占据近一半的市场份额。国内地产巨头集体看好仙林楼市，这是一个巧合还是必然？“仙林的争夺战才刚刚开始，今年的楼市大有看头。栖霞建设是南京最大的开发商，对决国内及省内的一线开发商。鹿死谁手，现在还真不好说。”某地产剑客发表评论！虽不能与河西上百万的上市体量相比，但仙林的居住环境及超前的规划设计，超越河西？不是没有可能！

仙林房价一直被低估？“破六冲七” 只是开始

谢谢您的辛苦发帖

南京京品庭院设计营造机构（沁驿园景观规划工作室）
   专业营造各式庭院、屋顶花园、阳台花园，并经营庭院配套产品。
  京品庭院营造精品生活！引领庭院生活新潮流！    网址：www.jpty.net  
        服务热线：13914708007