南京：房贷利率优惠将全面取消？
随着去年南京首套房7折优惠逐步取消，各家商业银行基本都按85折这一标准执行首套房贷优惠政策。日前有媒体报道，南京已有民生银行、深圳发展银行、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等6家银行陆续取消首套房贷85折利率优惠，现按照基准利率执行。更有消息人士称有多家国有大型银行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，并有可能于近期下发通知。一旦文件下发，各地分行会立即执行。 记者走访多家银行了解到，各大国有银行目前仍然实行85折首套放贷优惠，一些股份制银行或最近或去年就取消了此项优惠。 目前南京已经取消首套房贷款85折优惠政策的多为股份制银行，例如民生银行、深发银行等；而国有银行基本仍有优惠，但也有银行个人信贷均表示优惠或将随时取消，具体时间则很难说。而外资银行渣打银行南京分行给出的答案是暂时仍有优惠。 近日有公告表明，南京1月退房量58套，退房套数连续三个月超过50套，创下新纪录。除却其他因素，这其中不乏一些购房者受房贷政策影响，贷不了款而退房的无奈之举。据工作人员介绍，此次调高首套房贷的利率标准绝非暂时性行为，从近日央行连续加息、提高存款准备金率等一系列动作判断，明年全国的信贷总量可能会有缩减，房贷政策也不会太松。 记者从民生银行和深圳发展银行了解到，他们从去年就取消了优惠，工作人员表示他们将转向做商业贷款；南京银行个贷经理透露，各大商业银行取消优惠是因为他们的额度用完了，国有银行基本还有85折的优惠，但也面临随时可能取消。她还提醒现在办理房贷，需要三周时间才能审批下来。如果这期间优惠取消，则将按照基准利率放贷，所以他们也会建议客户尽早办理。兴业银行不仅没有任何优惠，甚至在基准利率基础上上调了10%。建行方面告诉记者，是否取消优惠“要等省行通知”。 “说实在的，我们自己现在也不知道总行的房贷政策会怎么变。”不少银行人士表示。 记者了解到，由于担心政策上的变数，目前不少银行房贷人士在与客户谈业务的时候，都不敢“打包票”，“签协议的时候，我们只敢和客户说可能享受85折利率，最后还得看审批的结果，因为看现在这情况，政策随时会变，说不定等你审批放款的时候，政策已经变了。”某国有银行的信贷员告诉记者。 “7折－8.5折－完全取消”，最近半年来，随着国家宏观调控的进行，房贷政策可以说是来了一个180度的大转弯，这背后，究竟是什么原因呢？ 业内认为，其中一个原因是利率倒挂，房贷“不赚钱”。中国社科院金融研究所易宪容曾算过一笔账：两次加息之后，5年期以上的个人按揭贷款如果打7折优惠，其利率为4.48%，而现在银行5年期存款利率为4.55%，利率出现了倒挂，再算上银行各类经营费用，商业银行若继续执行优惠，铁定出现亏损。发放房贷远不如其他贷款赚钱，因此收缩利率优惠成为必然。 另一方面，业内人士也表示，由于目前国家对房市的调控力度不断加大，楼市风险也开始显现，所以出于降低风险的需要，银行对房贷业务也普遍持谨慎态度。 而这些意味着贷款成本将大幅增加，对房贷族影响无疑是巨大的。 附：部分银行首套房贷优惠政策： 银行首套房贷优惠政策 中国建设银行 85折 中国邮政储蓄银行 85折 南京银行 85折 渣打银行 85折 浦东发展银行 85折 深圳发展银行 无 招商银行 无 中信银行 无 兴业银行 无 民生银行 无 光大银行 无
南京：房贷利率优惠将全面取消？
随着去年南京首套房7折优惠逐步取消，各家商业银行基本都按85折这一标准执行首套房贷优惠政策。日前有媒体报道，南京已有民生银行、深圳发展银行、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等6家银行陆续取消首套房贷85折利率优惠，现按照基准利率执行。更有消息人士称有多家国有大型银行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，并有可能于近期下发通知。一旦文件下发，各地分行会立即执行。
记者走访多家银行了解到，各大国有银行目前仍然实行85折首套放贷优惠，一些股份制银行或最近或去年就取消了此项优惠。
目前南京已经取消首套房贷款85折优惠政策的多为股份制银行，例如民生银行、深发银行等；而国有银行基本仍有优惠，但也有银行个人信贷均表示优惠或将随时取消，具体时间则很难说。而外资银行渣打银行南京分行给出的答案是暂时仍有优惠。
近日有公告表明，南京1月退房量58套，退房套数连续三个月超过50套，创下新纪录。除却其他因素，这其中不乏一些购房者受房贷政策影响，贷不了款而退房的无奈之举。据工作人员介绍，此次调高首套房贷的利率标准绝非暂时性行为，从近日央行连续加息、提高存款准备金率等一系列动作判断，明年全国的信贷总量可能会有缩减，房贷政策也不会太松。
记者从民生银行和深圳发展银行了解到，他们从去年就取消了优惠，工作人员表示他们将转向做商业贷款；南京银行个贷经理透露，各大商业银行取消优惠是因为他们的额度用完了，国有银行基本还有85折的优惠，但也面临随时可能取消。她还提醒现在办理房贷，需要三周时间才能审批下来。如果这期间优惠取消，则将按照基准利率放贷，所以他们也会建议客户尽早办理。兴业银行不仅没有任何优惠，甚至在基准利率基础上上调了10%。建行方面告诉记者，是否取消优惠“要等省行通知”。
“说实在的，我们自己现在也不知道总行的房贷政策会怎么变。”不少银行人士表示。
记者了解到，由于担心政策上的变数，目前不少银行房贷人士在与客户谈业务的时候，都不敢“打包票”，“签协议的时候，我们只敢和客户说可能享受85折利率，最后还得看审批的结果，因为看现在这情况，政策随时会变，说不定等你审批放款的时候，政策已经变了。”某国有银行的信贷员告诉记者。
“7折－8.5折－完全取消”，最近半年来，随着国家宏观调控的进行，房贷政策可以说是来了一个180度的大转弯，这背后，究竟是什么原因呢？
业内认为，其中一个原因是利率倒挂，房贷“不赚钱”。中国社科院金融研究所易宪容曾算过一笔账：两次加息之后，5年期以上的个人按揭贷款如果打7折优惠，其利率为4.48%，而现在银行5年期存款利率为4.55%，利率出现了倒挂，再算上银行各类经营费用，商业银行若继续执行优惠，铁定出现亏损。发放房贷远不如其他贷款赚钱，因此收缩利率优惠成为必然。
另一方面，业内人士也表示，由于目前国家对房市的调控力度不断加大，楼市风险也开始显现，所以出于降低风险的需要，银行对房贷业务也普遍持谨慎态度。
而这些意味着贷款成本将大幅增加，对房贷族影响无疑是巨大的。
附：部分银行首套房贷优惠政策：
银行首套房贷优惠政策
中国建设银行 85折
中国邮政储蓄银行 85折
南京银行 85折
渣打银行 85折
浦东发展银行 85折
深圳发展银行 无
招商银行 无
中信银行 无
兴业银行 无
民生银行 无
光大银行 无