主题：“地王”欠款揭示房产行业两大隐秘

在人们因去年各地层出不穷的 “地王”而惊叹不已时，一家“地王”企业近期却身陷“欠费门”。26日，北京大龙房地产开发有限公司公告称，近日被北京市国土局暂停在北京市土地交易市场 进行新的土地出让交易活动资格，暂停原因是该公司欠缴去年竞标取得的北京22号地块地价款。

一纸公告把人们的视线拉回到2009年11月20日，当时在历经多达190轮的疯狂竞价之后，大龙地产最终以50.5亿元拍下22号地，加冕北京地块总价 和楼板价双料“地王”。然而在此之后，外界对大龙地产地价支付能力的质疑之声一直未断。直至今日，该公司必须要在60天内筹集余下的近40亿元价款，这几 乎是一个无法完成的任务。

大龙地产的“地王变脸故事”堪为当下房地产行业怪相的真实写照，在笔者看来，其中至少揭露了中国房地产行业的两大隐秘。其一，很多所谓的“地王”只是得益 于监管政策放松的缘故；其二，房地产公司的资金充裕程度还没有达到“不差钱”的地步，高房价和高地价同样也在侵蚀着开发商的经营能力，行业经营风险已经累 积到了极致。

事实上，大龙地产自身的财务状况根本无法承受它所拍下的地价，只是监管审核松化才最终造就了这个虚假“地王”。根据大龙地产的公开报告，2009年该公司 年度净利润预计同比增幅12200％以上，据此计算大龙地产去年净利润将超过2.87亿元。而2008年的这一数据仅为236万元。这一经营业绩被公司董 事长称为“最辉煌的一年”，然而即便假设每年2.87亿元的净利润能够维持，大龙地产也最少需要连续“辉煌”17年才能支付50.5亿元的土地出让金。可 见，很多所谓的“地王”其实根本不具备买进天价土地的能力。

看完这篇新闻我的感觉就是沉思，现在对于房地产你真的不知道到底是涨好还是跌好，真的是越来越看不懂，越来越不敢想房地产的将来