据中国之声《央广新闻》报道，被称为“淡季”的南京楼市6月已连续三个周末迎来过千套的新房上市。伴随降息、贷款利率打折等央行信息的发布，昨天南京9家楼盘开发商再度“趁热打铁”，推出1200套新房上市，再创6月周末上市量新高，也吸引了众多购房者出手。

昨天南京9家楼盘推出了近1200套房源，其中城北一家二期开盘的楼盘此次推出了一批106-141平方米的两房和三房，折后均价在1.6万多元/平方米。这家楼盘原本想低调开盘，不想却遭遇久违的连夜排队，从前天傍晚开始就有购房者过来排队，随后陆续听到风声的购房者赶来让队伍越来越长，到了晚上7点半已经多达一百多组。

一位匆匆赶来排队的购房者对记者表示，他听说已有人排队就赶忙过来了，“最近总听人说有楼盘重新开始涨价了，最近又赶上降息和利率折扣优惠，我自己也害怕房价会再涨啊。”最终该盘提前至昨日凌晨零点多开盘，认购了62套新房源。同样排队的场景还出现在南京江宁的一家楼盘，截至昨晚7时，根据官方提供的数据，这家楼盘最终认购了7成左右。简直是出乎开发商的预料。开发商表示这得益于坚持9000-9400元/平方米的低均价。不过昨天9家开发商并非都是微笑着结束开盘的。其他几家楼盘的认购量并没有令人满意。

尽管供需两旺是当前南京楼市的一个明显特征。但是对于楼市回暖和房价即将上涨的预期，记者接触的几家开发商以及房地产业内人士都表示了审慎的态度。江宁一家楼盘的营销负责人在接受采访时对记者表示，自己反正是不相信房价开始反转。

这位负责人认为，从目前部分涨价的楼盘来看，多半也是前期低开、或是已经下跌过的项目。从昨天9家楼盘的认购情况也能看出，坚持低价的楼盘比提价的卖得好，刚需楼盘比改善盘卖得好。他表示，以当前楼市的状况看，决定房价反转有两个前提，一是“限购令”取消，吸引投机性需求再度入市；二是房子供不应求。

中央对房地产调控的态度仍然十分谨慎，政策面并没有根本性放宽的意图。而南京高企的库存量更是远远超过健康值。因此这两种情况目前都不具备，仅靠降息拉动的认购量，仍是以刚需为主，能够挽救开发商的资金周转，却不足以支撑房价反转。

开发商不认为房价会涨 专家称后市以跑量为主

近一个月内，南京接连迎来4波周末推房量过千套的上市小高峰，总推房量约有5000套，总量远远超过5月的新房实际上市量。与此同时，消费需求也呈现较为旺盛的状态。截至昨晚6点，上周7天的认购量超过2200套，购房需求依旧坚挺。然而，面对这个数据，不少专家认为降息的心理影响更大，而且就连开发商也不认为房价会就此反转。

江宁某楼盘的负责人表示，从周末10家楼盘的认购情况来看，坚持低价的楼盘比提价的卖得好，刚需盘比改善盘卖得好。想要房价出现反转，除非“限购令”取消，房子也供不应求。但从现在的政策来看，中央对房地产调控的态度仍然十分谨慎，前几天还特意发文说明所谓“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”纯属媒体曲解。其次，南京高企的库存量远远超过健康值。因此现在靠刚需撑起的认购量，能够挽救开发商的资金周转，却不足以支撑房价反转。

专家则持有相同观点。南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，楼市的涨跌不是短期内可以完成的，需要一个时间周期，所以房价没那么快上涨或下调，购房者买房时不可盲目，也不要恐慌，需要对比分析，选择最适合自己的。虽然本周末日均认购量有所突破，但对开发商而言，6月份以及下半年销售的任务还是不轻，开发商还是得以跑量为主。