主题：总结小户型！

楼盘：雅居乐花园
地址：秦淮区龙蟠南路33号
房源信息：今天将推约100套酒店式公寓，53-78平米，价格约1.6万-1.8万元/平米。
投资分析：据记者3月20日打探，酒店式公寓为住宅性质，显然比商业办公的有优势，不过是毛坯交付。分为53平米的一房两厅一卫，以及78平米的两房两厅一卫。朝南户型约1.8万/平米，朝北1.6万/平米左右。
    以53平米朝南户型为例，总价近100万。首付可2成，利率可争取打7折。如果首付30万，贷70万商业贷款（也可贷公积金）、贷30年，则月供3406元。据售楼人员介绍，雅居乐50多平米的朝北房出租价约为2000-3000元，朝南房应该能达到3000元/月。那么，也就是说付过首付、装修后，房租基本上能帮你还月供，而这个房子却已被你赚到手。
    由于房租较高，投资的风险就很小，因为不论房价涨跌，你的租金都能保证你的收益。更何况目前房价还处于上升通道，一面坐收房租、一面坐等房产升值，当然是最让投资者过瘾的事。

楼盘：御湖国际
地址：龙蟠路153号，邻近玄武湖、火车站
房源信息：25-120平米酒店式公寓，最低总价40多万
投资分析：在CPI高涨的情况下，财富不在于储蓄，而在于投资，尤其是投资优质房产。昨天本报刊登了《金陵楼书·御湖国际》，最低40多万就能买套玄武湖畔的酒店式公寓，引起许多投资者的兴趣。当然，该楼盘有多种户型，面积大、朝向好的，更贵一些，但总而言之，其住宅性质的酒店式公寓，单价和总价都不算高。而且它在玄武湖畔、紫金山下，周边配套也比较成熟，未来规划也很高端，符合很多人的情结。
    建议市民在向售楼处咨询后，再做投资决策。

楼盘：南京万达广场
地址：水西门大街西福园路与云锦路交会处
房源信息：住宅性质酒店式公寓约1.65万元/平米，户型82-170平米。也有商业办公性质的性质SOHO，1.2-1.3万/平米，户型53平米。
投资分析：周边楼盘如金地名京、星雨华府已卖到2万元/平米，因此万达广场住宅性质的酒店式公寓，只卖1.65万元/平米，每平米相对便宜3500元/平米，可谓超低价。而SOHO只卖1.2-1.3万/平米，更是只有周边住宅的60%-65%，价值明显被低估，值得抄底投资。
    以一套53平米SOHO来算，总价在65万左右。首付50%，也就是32.5万，商贷32.5万、30年，按基准利率1.1倍算，月供为2061元。而万达广场的商业已开始兴旺繁荣，将来的人气、商机更是不可限量，加上双地铁的利好以及未来规划的落实，将来必定成为河西新城的一大中心，53平米SOHO既可自己自住，也可开店做生意，当然也可以出租给别人居住或开店，月租超过2000元是可以预期的。
    当然，商业办公性质的SOHO，如果转手，税费较高，因此不适合短期炒房者。如果要买，建议长期持有，作为身边的“高息提款机”。