主题：退房潮没出现，就没到抄底时间

房价到底跌没跌？这个话题现在基本不争论了。从今年的整体价格走势看，肯定没跌，而且依然保持了大涨后的高价位。从415新政出台后的情况看，房价应该是有回落，特别是预期涨幅回落还是比较大的。

 

日前，搜房发动了百团大战活动，这项活动的本意是要把购房人团结起来，与开发商争取最大优惠。之所以叫百团大战，也就是说还没到抄底的时候。从开发商角度来说，应该是大多数都有想跑量的想法，不过有很多困难。1、降价后的退房潮是最恐怖的；2、降到什么价位，是很难判断的，如果有二次探底可能，则不如不降；3、财报的预算是不能随便计提的；4、降价后没人买，那是非常悲剧的。

 

当然，今年与08的政策环境不同，政府是希望有适当的价格回调情况出现，而且南京房产局也做过一些劝导工作。所以，今年房价下降有政治基础。从南京现状看，城东紫气钟山明升暗降了1000多，半个月消化了50%左右，情况尚可。江北天润城，也降了有1000左右，但由于隧道利好被政府扼杀了，所以去化很艰难。而江宁与奥体，则是低价开盘的五矿抢了头筹。也说明降价早，方便跑。

 

 

 

目前看，还没有退房潮，也就说明了房价下降的比较小。而现在环境看，房价是有一定回落空间的。故，我认为在退房潮大规模出现前，还不适合抄底。