主题：【提问】写字楼使用年限问题想请教专家！【搜房首页业主Q帖推荐】
- 发表于2007-07-02
- 发表于2007-07-02
- 发表于2007-07-02
- 发表于2007-07-02
长发写字楼听说已经交付了，想找个机会去看看。
- 发表于2007-07-03
商业项目的楼盘一般使用年限是40年.住宅一般为70年.写字楼不太了解
- 发表于2007-07-03
新<<物权法>>第十二章<<建设用地使用权>>第一百四十九条规定:
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期；
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
写字楼属于非住宅建设用地。土地使用权期限届满后，如需续期，需要该土地上的房屋及其他不动产的归属者（因为购房者购买了房产的同时，也购买了其占用的土地范围内的国有土地使用权）交纳土地使用权出让金。但具体费用和操作程序，现在国家并没有相关明确规定。这个问题实际上国家尚未明确。
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期；
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
写字楼属于非住宅建设用地。土地使用权期限届满后，如需续期，需要该土地上的房屋及其他不动产的归属者（因为购房者购买了房产的同时，也购买了其占用的土地范围内的国有土地使用权）交纳土地使用权出让金。但具体费用和操作程序，现在国家并没有相关明确规定。这个问题实际上国家尚未明确。
- 发表于2007-07-09
恩，好象是有要交什么土地使用权出让金一说。
- 发表于2007-08-06
关于写字楼的使用年限国家没有具体的明确，关键在于用地规划是属于商业、综合、还是住宅，如果是商业用地则40年，综合用地则是50年，按住宅用地规划的则为70年，每个城市的规定也各不相同。
- 发表于2007-08-08
谢谢楼主，请继续努力
这是中环的——