主题：中环MOHO写字楼投资前景分析

现在但凡一块像样的地块上市，就必然引起数家开发商的争夺，这样的“定律”让今年的南京土地市场诞生了无数地王。从年初9.09亿诞生仙林地王开始，南京今年大大小小的地王近10个。地王的频频诞生一方面显示出楼市尤其是土地市场的紧俏繁荣，但另一方面也预示地价高了，房价自然也要水涨船高，地王一出、房价必涨在一定程度上已成为定律。然而毕竟所有的市场都是有周期和风险的，当价格高到一个度时，市场能否接受就成为风险所在。就如同炒股一样，当地价、房价节节走高时，人们的预期越来越高，每个人都觉得有利可图，纷纷买房、炒房，当所有人都在往这个市场“钻”的时候，这个市场可能就很难赚到钱了。而且随着近期连续加息等一系列调控措施的出台，地块一拍即成地王的现象也反过来让楼市尤其是住宅市场如履薄冰，住宅市场的投资难度加大，回报率却不如从前。因此当很多人还在投资住宅的时候，近日一些先知先觉的投资者和投资公司已转向投资商铺与写字楼，楼市投资热点在悄然中发生着改变。
    在政府实施房地产调控政策的情况下，写字楼受到的冲击相对而言比较小。加之中国整个投资环境的良性发展，外企涌入越来越多，国际企业来华投资导致对写字楼的需求量持续上升，同时随着市场经济的飞速发展，催生了越来越多的中小型民营企业的分化、诞生，越来越多的中国人加入到做老板的行列，这些都使写字楼市场未来持续坚挺走高。而且写字楼不仅对租户相对而言会比较稳定，且租金也比普通住宅高出很多。一般而言投资住宅用于租赁最多每平米20元，一套100平米左右的房子一个月租金也就在2000元左右，但如果投资写字楼，只要地段较好，产品合适，租赁价一般是每平米40－80元，不仅回报丰厚且风险也较小。
    当然，投资写字楼眼光至关重要，如地段的成熟度、区域未来发展前景、交通便利程度、建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、户型结构布局是否实用合理等都需逐一比较。从目前写字楼出租市场状况看，适应中小型公司独立办公的小面积写字楼因其面积合理，投资门槛低而出租获利较容易，已成为写字楼市场投资热点。然而纵观目前南京写字楼市场，这样的灵活型写字楼却为数不多，中环国际广场便是难得的一例。
    位于山西路正中心50层189米的中环MOHO写字楼轩昂挺拔，气度恢弘，三角形的动感外形设计，立面采用铝板与玻璃幕墙材质，将玻璃的通透质感和铝板的庄重凝练汇聚于一体，其直入云霄的豪迈气势，不仅成就南京新一代精神地标，更提升了企业外在商务形象。中环不仅拥有标识性的建筑形象,其地处山西路这一得天独厚的区域优势更带来了非凡的升值潜力。尤其对于写字楼而言，地段属性、配套程度、交通状况、无一不在影响着办公效率。而对于写字楼的投资者而言，这些因素更是影响出租率及回报率的重要标准。显赫的地理位置，完善的市政配套、畅达的交通路网，使中环抢占地段资本，集结商务能量。同时中环还秉承灵活、自由组合的设计原则，以每60㎡为一个面积递增单位，首创120—1800㎡自由组合式空间，适合于不同规模公司需求，还可根据需求灵活拆分出租出售，再辅以24小时完善楼宇服务支持，不仅投资灵活也更具成长潜力，而其11500元/㎡的均价不仅突显了中环超高的性价比，更让投资人士坐享无限“升”机，是南京楼市中一支不可多得的蓝筹股。