主题：下月房贷执行新利率 五类人群提前还贷不划算
- 发表于2011-12-27
贷款还一半的、投资者等
五种人群提前还贷不合算
"我的房贷是否适合提前还?"这是不少购房者目前最为关心的问题。针对市民的困惑，记者也咨询了省城金融界的业内人士。据业内人士分析，就目前的情况来讲，有5种人群不适宜提前还款。
一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者没有这个必要。"由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。"另外，等额本息还款已到中期的购房者其实也不宜提前还贷，因为这部分人已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况再选择提前还贷意义不大。
再就是，等额本金还款期已过三分之一的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还进了银行，将白白丧失了赚钱的机会。另一种情况是不久后还将需要银行贷款的市民，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。
- 发表于2011-12-27
贷款70万按揭30年买百万新房
明年起月供多了500元
"头两天收到了银行平台发来的信息，提醒我从下月起，每个月要多往卡里存400块钱。这不，趁着今天周末休息过来咨询下，这多出来的400块钱到底怎么算出来的。"前来咨询的市民李先生告诉记者。和李先生有着相同困惑的人还不少，记者了解到，贷款数额越大，开始还款时间越短的购房者，受利率调整影响越大。
那么从明年1月份起，按揭的购房者需要多交多少钱呢，记者这样为您算一笔账：拿一套总价100万的房子为例，首付30万元，70万元按揭30年，采用目前比较普遍的等额本息还款方式计算，每月还款额将从4680元增加到了5180元。如此一来，每月要多还500块钱
- 发表于2011-12-27
相关链接
在即将结束的2011年，央行共三次上调贷款利率。调息之后，5年期以上商业房贷在不同时间段将怎样上涨?记者一一为您列举。
今年2月9日前办理的房贷：基准利率将从 6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。今年2月9日至4月5日办理的房贷：基准利率将从 6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。今年4月6日至7月6日办理的房贷：基准利率将从 6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。
在商贷利率调整之后，公积金利率是怎样变动的，记者也为您一一列举。
今年2月10日之前办理的房贷利率将从4.30%上涨到4.90%;今年2月10日至4月6日办理的房贷利率将从4.50%上涨到4.90%;今年4月7日至7月7日办理的房贷利率将从4.70%上涨到4.90%。
据了解，受今年央行先后三次加息的影响，明年1月份各银行的房贷利率即将按照最新利率执行。按5年以上贷款基准利率计算，房贷利率从年初的6.4%涨至7.05%。利率的涨幅超过10%，还款额也要相应的增加。因此，在临近元旦还有两个星期的时候，不少贷款买房子的市民开始纠结是否需要提前还贷，并集中前来咨询。
不过，就记者调查，此番虽然来咨询的市民比较多，但真正选择提前还贷的并不多。"一方面是因为提前还贷的条件比较复杂，另一方面是因为很多客户发现提前还贷其实并不划算。"该银行的大堂经理告诉记者。
据了解，在提前还贷方面，不同的银行规定期限不同，有的银行规定连续还贷半年后就可以提前还贷，而有的银行则要连续还上三年房贷之后才能提前还贷，否则的话，银行要向客户收取提前还贷的违约金。采访中记者发现，不少市民在了解自己的还贷规定后，仔细权衡，最终还是打消了提前还贷的念头。