主题：银行不淡定 调控继续房贷风险在酝酿
- 发表于2011-12-31
银行很淡定？
不过，随着房价的下行，银行的信贷风险逐步暴露出来。不过，部门和银行的态度较为乐观。
2011年11月，前银监会主席刘明康透露，银监会组织进行的商业银行房地产压力测试结果显示，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%。而当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
中行行长李礼辉在演讲时提到，中行进行房地产贷款压力测试结果显示，即使房价下跌30%，中行的不良贷款率增长也不会超过1%。
中信银行(601998,股吧)行长陈小宪此前也表示，中信银行在一季报公布后曾表示2011年将房地产贷款压缩三分之一。“如今房地产贷款项目审批的权利都已经上交给了总行，能批下来的很少，大部分都有抵押。”中信银行内部人士认为，最坏的情况也是就抵押归银行，但是目前这种情况并不多。
然而，部分分析人士并不乐观。中国光大银行首席经济学家盛宏清称，“房价如果回调，房地产开发项目资金回流困难，国内商业银行的不良资产率就会随之上升。”
渣打银行经济师李炜则指出，一旦国内房价下跌，银行不良率上升是毫无疑问的，但是远没有到出现系统性风险的地步。
李炜认为，房地产贷款在银行总体贷款中的比例不足20%，银行已经意识到了这块业务存在的风险，需要时间来消化。与此同时，房价的下跌也应该是一个缓慢的过程，银行有一个缓冲的空间。“从房地产的调控趋势看，3~4年内的方向应该不会变化。”李炜告诉记者。
然而，当人们为房价“回归理性”叫好时，各家商业银行却忧心忡忡。业内人士认为，在国家决心挤压房地产“泡沫”的同时，房地产行业也迎来寒冬。作为房地产行业最大资金来源的银行，将不得不面对银行不良贷款率上升、利润被“蚕食”的考验。