主题：新生代“海德”，领军江北————专访金浦地产副总经理蒲耀东

编者按：通过金浦商厦、置地广场、海德卫城在南京房地产市场上的优异表现，金浦地产的名字已经为南京购房者们所熟悉。六月底海德北岸一期盛大封顶，更是给南京购房者带来了新的惊喜。

作为以石油化工、精细化工起家的大型企业集团，如何在短时间内进军房地产市场，并取得如此佳绩？海德北岸将给江北带来什么新体验？金浦地产又会带给南京房地产市场怎样的震撼？带着种种的好奇，我们采访了金浦地产副总经理蒲耀东先生。

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异军突起 后来者居上

【搜房】我们注意到，企业提出的自我定位是“以石油化工、精细化工为核心，房地产开发为骨干，集研发、生产、销售、商业为一体的大型国际化现代民营企业集团。”如何理解房地产开发在金浦集团的战略发展中的意义？

【蒲耀东】我们金浦集团以石油化工为发展主线，最早起家也就是石油化工行业。涉足房地产也是最近几年的事情。说起来也是很偶然的，由于我们对山西路广场的改建做了些贡献，鼓楼区政府拨了块地给我们，由此我们开始介入房地产。应该说最近几年房地产的发展是非常迅速的，而我们的起点也是很高的。从整个集团的战略发展调整来看，我们已经把房地产作为一个支柱行业来发展，并且现在已经做好了比较大的规划，希望在近几年内，每年开发量要达到100万平米以上，树立自己在房地产业界的标杆。我们也会不断的加强管理，提高自身发展的力度。

踌躇满志 打造精品系列

【搜房】从15年前郭金东董事长创办了南京石油化工厂开始，到创立金浦集团，企业似乎就和江北这块热土密不可分。此次海德北岸的开发是否再次印证了企业对江北这块热土的情谊？对于江北新城的未来前景，企业有着怎么样的预期？

【蒲耀东】确实，我们起家是在江北。江北有广泛的人文资源、社会资源和得天独厚的土地资源。我们的石化企业占据了很多城郊结合处很好的地块。这就为我们的房地产开发提供了非常优厚的条件。从整个南京的发展来说，目前江北的发展是比较滞后的。主要的原因就是交通问题没解决。但是从我的角度来看，江北的发展前景是远大的。

我去过很多国家，考察过很多国际化大都市。比如说汉城，就是一江将城区一分为二，两岸同时发展，是一个整体。一个汉江没有把一个城市分割开来，那么长江也不会把南京分割来开。浦口将来的发展是非常有前景的。我们对浦口将来的房地产形势也绝对看好。况且现在政府已经把沿江的发展提到一个很高的层次上。四桥过江隧道已经在建设，地铁在不久的将来也会通。交通已经不是江北发展的障碍了。江南沿江的房价已经接近10000，而江北现在最高也只有4000，这个差距应该来说很快就会缩小。

【搜房】随着江北楼市的不断升温，楼盘的价格也在提升，另一方面在土地市场上，江北地块也被开发企业不断追捧。您认为未来的江北楼市会达到怎么样的一个价位？

【蒲耀东】江北的发展是有目共睹的。我预计在5年之内，江北的房价将会有很大的变化，而且及有可能与江南的房价有拉平的趋势。“海德北岸”到现在还没有开盘，一方面我们也是想通过我们的实际运作，把楼盘真正建起来，给客户一个信心，让客户觉得买这个房子是值得的。不至于让客户产生太大的失落，也就是说我们希望采用这种体验试的销售形式，让大家觉得物有所值。

【搜房】从河西龙江成熟板块的海德卫城到新江北“第一”的海德北岸，金浦的楼盘开发从南到北，依旧在着力打造滨江精品楼盘。“海德”俨然成为一个精品品牌系列。我们如何理解这一品牌的内涵。

【蒲耀东】我们董事长通过几年的企业运作，对企业本身的内涵也有了深刻的认识。从而认为品牌的塑造相当重要。海德品牌的创造首先要有品质的保障和文化理念的支撑。在品质方面，相信大家已经从金浦商厦、置地广场和海德卫城项目上已经看到了。我们的规划起点较高，产品从功能、材料及细节的把握应该说是做的比较深入。当然也有很多的不足之处，我们也在不断的总结。坦率的讲，整个江北开发的楼盘品质并不是太高，这可能与这个地区的经济发展及房价有很大的关系。但我们从企业长远发展考虑，力主“海德北岸”的品牌打造应以滨江精品楼盘为起点。力争使“海德北岸”成为南京的绿色生态和健康住宅的典范社区，不断夯实“海德”品牌的基石。因为我们不但要在南京发展，还要走向全国，走向世界。这是我们宏伟的战略目标。

新生代“海德” 领军江北

【搜房】以往江北项目的主要特色是性价比优势，而此次海德北岸提出了令人耳目一新的“新生代，生态型”的规划原则，以致力打造南京新生代和谐社区为己任。这将为未来的业主带来怎样的人居体验？

【蒲耀东】生态概念是一个比较宽泛的概念。当然并不是说生态的东西就是非常玄妙的东西。它是一个节能和环保概念的深入体现。这个问题具体有两个方面，一个是从大的环境来看，沿着长江，我们的交通本身就比较便利，而且长江还起着一个天然空调器的作用。我们的区域地势较为平坦近景可观桥北公园、滨江路、长江，远景可眺望长江南岸主城区轮廓。第二是区域内的环境营造及环保节能技术的运用。对于海德北岸我们花了很多的心思。海德北岸有一个非常大的浅埋式地下室，充分依靠自然的空气循环外加机械通风，使得地下室有一个舒适、清新的空气环境。我们有意识的形成坡地的建筑形式，绿化占到整个用地面积的60%多。在注重区域景观视觉效果的同时充分考虑景观绿化系统的生态合理性及生态环保要求，通过这些绿化景观来塑造比较好的生活环境。考虑到大桥的噪音，我们在建筑的隔音、隔热、外墙保温方面来做足功课，保证将来业主入住的生活质量。小区实行的是人车分流、动静区分。

在建筑设计过程中，我们去过很多地方考察，给出了较高水准的设计方案。当业主进入我们的小区，不会有单调压抑的感觉，我们的单体楼形新颖独特，色彩柔和典雅，空间感宽敞，点线面的结合也很恰当。海德北岸建有一个下沉式的广场，供业主们娱乐休憩。另外，在项目的北部会建一个比较大的商业中心。力求给业主一个完整体贴的生活配套。

【搜房】我们网友最关心的是海德北岸的价格。

【蒲耀东】封顶的时候，很多记者都问过这个问题，在公司来讲这是一个商业机密（笑），因为我们要到9月才开盘，在开盘前这么长时间我们不可能把价格就定下来。价格的定位一方面要根据周边大环境，另一方面也有根据我们自身楼盘的开发品质和楼盘开发的阶段。我们也想为江北做点实质性的贡献，包括房市的发展和房市的品质提高，对人们的生活理念也有一些引领的作用。说到价格，我想不会比明发滨江新城低。

【搜房】海德北城的价位能否被购房者接受？

【蒲耀东】我可以很坦然的讲，我们的客户积累已经完全足以消化海德北岸第一期的房子。因为房地产内部的潜规则就是我的客户积累必须达到现有楼盘的40%左右，才能开盘。根据我们这么多年对房地产的运作，积累了大量的客户，品牌的塑造也达到了很好的效果。所以二期我们会加大开发力度。根据客户的需要，二期的开发量我们做了调整，开发时间也已经提前。

房市也要关注民生
 
【搜房】回顾上半年的南京楼市，可以说是异常火爆。作为资深的房地产业内人士，请您展望下下半年南京楼市的市场走势会如何？ 

【蒲耀东】房地产做了20多年，我也是在困惑中慢慢成长起来。我原来是做工程的，所以对房地产的成本非常了解。我们国家过去的房地产市场不是很成熟。计划经济时代一直是享受计划福利分房，住房压力不是很大。后来随着经济运营的深入认识上不断成熟，我逐渐认识到房价上涨是大趋势。经济发展的迅猛使得人们的生活理念也不断提高。我相信南京的房市发展是很有前景的，会有一个很高的走势。当然，个人认为，民生问题也不可忽视。房价的定位和人民的生活水平收入应该是紧密联系的。人们的收入提高对房地产市场是一个促进，我们不希望涨势太猛，南京的房价应该平稳而向上地发展。

结语：江北的崛起日益明朗化，相信海德北岸将是江北又一道靓丽的风景线。预祝海德北岸销售圆满成功，准业主们万事如意。

房市也要关注民生
 
【搜房】回顾上半年的南京楼市，可以说是异常火爆。作为资深的房地产业内人士，请您展望下下半年南京楼市的市场走势会如何？ 

【蒲耀东】房地产做了20多年，我也是在困惑中慢慢成长起来。我原来是做工程的，所以对房地产的成本非常了解。我们国家过去的房地产市场不是很成熟。计划经济时代一直是享受计划福利分房，住房压力不是很大。后来随着经济运营的深入认识上不断成熟，我逐渐认识到房价上涨是大趋势。经济发展的迅猛使得人们的生活理念也不断提高。我相信南京的房市发展是很有前景的，会有一个很高的走势。当然，个人认为，民生问题也不可忽视。房价的定位和人民的生活水平收入应该是紧密联系的。人们的收入提高对房地产市场是一个促进，我们不希望涨势太猛，南京的房价应该平稳而向上地发展。

结语：江北的崛起日益明朗化，相信海德北岸将是江北又一道靓丽的风景线。预祝海德北岸销售圆满成功，准业主们万事如意。

房市也要关注民生
 
【搜房】回顾上半年的南京楼市，可以说是异常火爆。作为资深的房地产业内人士，请您展望下下半年南京楼市的市场走势会如何？ 

【蒲耀东】房地产做了20多年，我也是在困惑中慢慢成长起来。我原来是做工程的，所以对房地产的成本非常了解。我们国家过去的房地产市场不是很成熟。计划经济时代一直是享受计划福利分房，住房压力不是很大。后来随着经济运营的深入认识上不断成熟，我逐渐认识到房价上涨是大趋势。经济发展的迅猛使得人们的生活理念也不断提高。我相信南京的房市发展是很有前景的，会有一个很高的走势。当然，个人认为，民生问题也不可忽视。房价的定位和人民的生活水平收入应该是紧密联系的。人们的收入提高对房地产市场是一个促进，我们不希望涨势太猛，南京的房价应该平稳而向上地发展。

结语：江北的崛起日益明朗化，相信海德北岸将是江北又一道靓丽的风景线。预祝海德北岸销售圆满成功，准业主们万事如意。