主题：河西楼盘五月低价领跑楼市

成交大跌5成以上 红五月楼市不红

经历了史上最严厉的“新国十条”洗礼，房产税又将获得准生。五月南京楼市吹着丝丝凉意交了一份让人有点让人心寒的答卷。据搜房网统计，5月南京商品住宅认购3174套，成交1849套。环比分别减少了52%和69%，而同比则减少的更多，分别减少了69%和77%。

5月南京商品住宅成交认购套数（数据来源：搜房网）

河西楼盘低价入市成五月板块销售黑马

受新政影响五月开盘遭冷遇的楼盘大家开始已习以为常，计划亮相的多家楼盘也玩起了”失踪“,躲猫猫的楼盘以江宁为多。五月仅有旭日爱上城、天润城、东方龙湖湾、和府奥园、五矿御江金城等寥寥无几几家楼盘推新。

南京各板块销售、认购套数（数据来源：搜房网）

从成交、认购数据看，各板块成交、认购量环比都有较大跌幅，其中江北板块成交跌幅最大，跌80%。然而在一片跌声中，河西板块成交量却稳中有升，成为五月楼市最大的赢家。成交量、认购量纷纷超越此前的板块霸主江宁、江北。以认购852套、成交量579套的成绩位居魁首。而江宁则以840、582套的成绩紧随其后，江北位居第三。

业内人士分析，河西板块的几个楼盘低价入市让河西板块在低迷的五月楼市抬起了头，和府奥园是河西首个热销的楼盘，以超低价精装亮相，远远低于购房者心理预期而获得购房者追捧，而上周五低调开盘的御江金城也走了低价路线，2小时就热销80%。

8500元/平米低价入市东方龙湖湾坐定个盘主角

2010年5月南京销售金额排行榜（数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com）

“我们近期会开盘，但时间还没最后确定“，楼市低迷时，多家楼盘玩起了躲猫猫，到了开盘临时变卦。房源储备充足的江宁板块在5月也鲜有房源推出，只有5月1日东方龙湖湾推出小高层房源，不过该项目在整个5月的个盘销售显得颇为抢眼。推出的300多套面积为100-113平米的房源成为”准日光盘，8500元/平米的折后优惠让项目拥有了众多粉丝，开盘不到一个月300套房源只剩下10套。据搜房网统计，东方龙湖湾以销售金额13964万元和销售面积16379平方米的绝对优势占据销售金额和销售面积两榜榜首。而销售套数方面，东方龙湖湾和波塔东郡以销售套数182套并列第一。

据了解，波塔东郡位于高淳，目前项目均价为4700元/平米，在售主力户型面积为90-140平米，位于高淳中心位置，该楼盘大部分被当地刚需购房者去化。

从近期开盘情况分析，购房者目前购房较为理性，虽然政策从紧，但对于刚需购房者来说，他们还是会下手购买。，但他们要看楼盘定价是否合理才会出手。

上市潮VS优惠潮 6、7两月或为购房最佳时机

江宁某地产操盘手表示，目前市场已经处在调整期，商品房住宅成交量持续下滑，新上市项目销售速度明显放缓，部分板块已经初现新政后调整的下行期，通过小幅折扣的优惠措施已不足以促进成交，而河西板块的一些优势产品的热销现象，是通过实质让利产生的，一系列政策的有力打压，已经非常明显的出现部分区域价格加速回落的现象。

对于5月楼市的成交数据，业内专家纷纷预测南京房价将开始停涨，房价很可能在年内出现下调，而这个夏天将迎来今年最佳的购房时机。