些功能逐渐失去了对市场上消费者的吸引力而使房屋的价值下降，这时，该房屋就发生了功能性折旧。一般来说，功能性折旧是较难弥补的。所谓负外部性折旧是指由于一些外部性因素给房屋的市场竞争力带来不利影响，从而使其价值下降。例如，高架公路通过某住宅小区附近，使小区内交通噪音危害及空气污染严重，影响到区内房产的价值，使这些房产发生负外部性折旧。由于造成这类折旧的不良外部性因素通常是房产所有人所不可控制的，因而由此造成的损失也就是不可弥补的。 在住房市场发展成熟、住房消费观念也趋于稳定的环境下，这三类折旧表现为如下特点：物理性折旧普遍存在，但速度较为均匀与缓慢；功能性折旧由于消费观念的稳定而很少在短期内发生；负外部性折旧给房产造成的价值损失最大，但只是引起部分房产折旧的重要原因。因此总起来看，这时住房基本上按较为平缓的速度在整个寿命期限内进行折旧.http://5.132.155.178
些功能逐渐失去了对市场上消费者的吸引力而使房屋的价值下降，这时，该房屋就发生了功能性折旧。一般来说，功能性折旧是较难弥补的。所谓负外部性折旧是指由于一些外部性因素给房屋的市场竞争力带来不利影响，从而使其价值下降。例如，高架公路通过某住宅小区附近，使小区内交通噪音危害及空气污染严重，影响到区内房产的价值，使这些房产发生负外部性折旧。由于造成这类折旧的不良外部性因素通常是房产所有人所不可控制的，因而由此造成的损失也就是不可弥补的。
在住房市场发展成熟、住房消费观念也趋于稳定的环境下，这三类折旧表现为如下特点：物理性折旧普遍存在，但速度较为均匀与缓慢；功能性折旧由于消费观念的稳定而很少在短期内发生；负外部性折旧给房产造成的价值损失最大，但只是引起部分房产折旧的重要原因。因此总起来看，这时住房基本上按较为平缓的速度在整个寿命期限内进行折旧.http://5.132.155.178