主题：售价=成本三倍！？！紫园开发商抢钱啊！！！！
- 发表于2009-08-04
现在一房一价取消后，卖房子的人都脑子不好使了
- 发表于2009-08-04
那个地方真的不如买天泓二手房，你看天泓山庄的景观做的真是漂亮，尤其果岭那块。哪个人要买我卖给她
- 发表于2009-08-04
紫园本来就不是给你们这些土老冒买的，只买贵的不买对的
- 发表于2009-08-04
- 发表于2009-08-04
我
- 发表于2009-08-04
紫园的开发商瞄准仁恒江湾城了
- 发表于2009-08-06
随着7月份以来南京楼市的“反季节”旺销，开发商似乎也找到了提价的理由。记者调查发现，近来部分楼盘的房源报价接连创下所在板块“新高”，但业内人士认为，个别楼盘近期非理性报价，有故意通过定超高价达到的嫌疑。
城东、江宁个别楼盘开“天价”
上周，江宁即爆出有楼盘最高标价达1.6万元/平方米的消息。据调查，该楼盘普通高层公寓的最高标价是16000元/平方米，大批房源价格标到了10000元/平方米以上，而网上房地产显示，该楼盘已售出的住宅成交均价为5889元/平方米。另一个江宁楼盘则将一批楼层在21层以上的房源，定到了每平方米13000元到16000元。
城东马群某楼盘也“刷新”了所在的房源最高报价：小高层公寓房的报价高达1.8万元/平方米，联排报价达2.6万元/平方米。
记者了解到，其他板块也有楼盘在提价方面跃跃欲试。城中某楼盘意欲开到2.6—2.8万元/平方米，另一个楼盘准备开到每平方米2万元以上。位于下关的一个楼盘，据说也将把价格提到1.6—1.8万元/平方米。
楼盘大幅提价有之嫌
“这些楼盘把价格定得这么高，并不能反映所在板块的真实房价，也不符合目前购房人的心理价位。”某房地产研究机构研究人员表示。比如江宁板块，目前公寓房的价格多在每平方米7000元上下；该板块也不缺房源；在城东板块，天泓山庄部分小高层尾房的价格也就1.1万元/平方米左右，二手叠加别墅价格也只不过1.5万元/平方米上下。
那么，开出如此天价，只有一个解释：就是根本不想把房子卖出去，即。
上周，江宁百家湖一个开出“天价”的楼盘销售人员一语道破天机：“我们定的价，其实是明年的销售价格。”该销售人员说，南京规定，楼盘领取了预售许可证后，必须在20个工作日内开盘，否则将被视为，会受到管理部门的处罚。可是，开发商在获得预售许可进行销售后发现，市场要比预期的更好。因此定下天价，即使没人买也没关系。
要防止开发商钻政策空子
一家商品房销售代理公司的负责人向记者表示，通过开天价，确实可以达到的目的。然而，如果越来越多的楼盘效仿，虽然市场上可售房源很多，但适合老百姓购买的就不多了，楼市会因为价格结构失衡造成供应紧张局面。因此，主管部门一定要加强，设法不要让开发商钻这种空子。
城东、江宁个别楼盘开“天价”
上周，江宁即爆出有楼盘最高标价达1.6万元/平方米的消息。据调查，该楼盘普通高层公寓的最高标价是16000元/平方米，大批房源价格标到了10000元/平方米以上，而网上房地产显示，该楼盘已售出的住宅成交均价为5889元/平方米。另一个江宁楼盘则将一批楼层在21层以上的房源，定到了每平方米13000元到16000元。
城东马群某楼盘也“刷新”了所在的房源最高报价：小高层公寓房的报价高达1.8万元/平方米，联排报价达2.6万元/平方米。
记者了解到，其他板块也有楼盘在提价方面跃跃欲试。城中某楼盘意欲开到2.6—2.8万元/平方米，另一个楼盘准备开到每平方米2万元以上。位于下关的一个楼盘，据说也将把价格提到1.6—1.8万元/平方米。
楼盘大幅提价有之嫌
“这些楼盘把价格定得这么高，并不能反映所在板块的真实房价，也不符合目前购房人的心理价位。”某房地产研究机构研究人员表示。比如江宁板块，目前公寓房的价格多在每平方米7000元上下；该板块也不缺房源；在城东板块，天泓山庄部分小高层尾房的价格也就1.1万元/平方米左右，二手叠加别墅价格也只不过1.5万元/平方米上下。
那么，开出如此天价，只有一个解释：就是根本不想把房子卖出去，即。
上周，江宁百家湖一个开出“天价”的楼盘销售人员一语道破天机：“我们定的价，其实是明年的销售价格。”该销售人员说，南京规定，楼盘领取了预售许可证后，必须在20个工作日内开盘，否则将被视为，会受到管理部门的处罚。可是，开发商在获得预售许可进行销售后发现，市场要比预期的更好。因此定下天价，即使没人买也没关系。
要防止开发商钻政策空子
一家商品房销售代理公司的负责人向记者表示，通过开天价，确实可以达到的目的。然而，如果越来越多的楼盘效仿，虽然市场上可售房源很多，但适合老百姓购买的就不多了，楼市会因为价格结构失衡造成供应紧张局面。因此，主管部门一定要加强，设法不要让开发商钻这种空子。
- 发表于2009-08-06
项目预计将于8月8日正式开盘，首批推出18-20号楼9层的山景洋房和05、09号楼的联排别墅。住宅预计1.4万元/平米；联排预计2万元/平米。物业费：山景洋房1.5元/平米每月；花园洋房1.8元/平米每月；叠加2.8元/平米每月；联排3.5元/平米每月。
有够贵的，1万块还值得考虑下
有够贵的，1万块还值得考虑下
- 发表于2009-08-11
谈谈我的个人看法:
1.样板间还未构建,无法推测大致的交付样式
2.个人感觉户型设计太大众化了,浪费面积较多.除了山景房的跃层设计,其他户型设计没有新意,和楼盘品质不符.
3.地块呈L形,估计后期物业和安防措施得加强,听说请了深圳保利物业,应该值得期盼吧.
4.KFS是一家新成立的公司,两个大股东意见是否一致,而且开发经验是否丰富，是个未知数.
1.样板间还未构建,无法推测大致的交付样式
2.个人感觉户型设计太大众化了,浪费面积较多.除了山景房的跃层设计,其他户型设计没有新意,和楼盘品质不符.
3.地块呈L形,估计后期物业和安防措施得加强,听说请了深圳保利物业,应该值得期盼吧.
4.KFS是一家新成立的公司,两个大股东意见是否一致,而且开发经验是否丰富，是个未知数.
虽然目前官方的价格还没有出来，但是在网上房地产我们看到，紫园的报价不是一般的高呀！小高层1.8万，联排报价竟然高达2.6万！
听说，最初紫园定价1.2万，联排1 .9万；到了7月中下旬的时候，售楼处电话中透露价格小高层约1.4万，联排2万。开发商真是一点也不傻，看着上半年楼市渐渐走高，紫园的价格也在一直暗地里往上提，害苦的都是我们这些买房子的人。
我算过一下土地的成本，可能很少有人记得4年前的3月16日，建设发展总公司仅仅花了6000万元拍下该地的毛地。如果我们把地价折合再加上拆迁补贴等费用，我们可以计算该项目地面价大概在3000元/平左右。
再以土建高标准2000元/平、景观设计造价高标准1500元/平计算，零零碎碎加上其他各种税收，紫园的成本价格不难得出。
如果真的按着目前网上房地产的价格，紫园的售价几乎是成本的三倍！抢钱啊！！！
大家再看看紫园的北边栖霞建设开发的项目天泓山庄。这个楼盘目前已经基本上销售完毕了，天泓山庄部分小高层尾房的价格在1万1/平左右，叠加别墅价格二手房也只不过1万5/平。
从环境位置等各方面综合因素考虑，天泓山庄的各方面条件都比紫园要好。真不知道什么样的人会愿意给天价楼盘紫园买单？！有钱哪里花不掉要买那里的房子！