主题：莫让“万科效应”导入误区！

大萝卜跟随一个交了诚意金的朋友亲临现场，感受到浩大的开盘局面。泱泱大厅，四五千人从南京的四面八方奔赴而来，等待那个黑色的笔记本里跳出自己的名字来。

然而，幸运的毕竟是少数。摇上号的开心的像中了头彩，而苦盼的则在一次次的失落中黯然失色。虽然万科临时还是加推了2栋共计有 120多套房源，还是抵不住汹涌的人潮，在下午3时许，已经售出97%。

就在无聊的等待过程中，大萝卜和周围的几个手持认购书的客户闲聊****。你到底看中了万科的哪里？大家纷纷表示是产品的魅力是品牌的魅力。据大萝卜和金域蓝湾代理公司了解的信息，认购人群有4成来自万科的老业主，足见前期买家尝到了万科的甜头。而这些人群的口碑传播也为万科新项目赚足了人气！

大萝卜又发问，如果万科旁边其他开发商开发的房子，价格低于万科3000左右你会买吗？几个人几乎不约而同的回答，就是低5000我也不一定会心动。看来售价已经不是这些“万科迷”首要考虑的因素。更多的是关于品质，关于后期物管为项目带来可持续增值的能力。

而就目前看，江宁九龙湖、将军山甚至大学城等板块价格已经在万科的影响力之下纷纷调高了售价达万元以上。而一些准备上市的楼盘也放出风来，售价要看齐万科，甚至有楼盘扬言价格要摸高到2万！

我们的江宁项目真的一夜之间就具备了叫板万科品质的底气？大萝卜不禁为其宏伟理想而唏嘘不已！

不可否认，是万科，给南京人来重新认知江宁楼市，让江宁楼市成为南京主流置业板块。同样也是万科，羊群效应引领江宁楼市再上新台阶。然而，我们更加应该审慎的是，江宁诸多楼盘，我们选择看齐万科，不应该是看齐价格，更多应该是看齐产品品质！应该苦练内功，把产品做扎实，毕竟作为行业的“一哥”，万科的产品创新、精装品质、物业管理等方面还有很大的学习空间。

尤其是产品的核心价值，这才是真正高价格的支撑点。人们通常只惊羡花开的艳红，没看到万科在产品打磨上付出的比常人多得多的心血！在惊叹高成交高售价的同时，人们更加应该理性思考其成功背后的努力。然而，我们看到的是江宁一些指望着跟风金域蓝湾提价销售的楼盘，只是等着万科亮剑，然后伺机在万科的掩护下出货，居然忽视了产品力的研究、雕琢。

在此，大萝卜要奉劝那些眼红万科超高成交率和高售价的开发商，放下蠢蠢欲动的涨价冲动，不妨在近期南京楼市供应量的暂时短缺的市场背景下，以一个符合产品价值的价格尽快出货。大萝卜在前文【大萝卜快评】山雨欲来，开发商比拼抢跑！ 有这样的建议，不要恋战，也不要高估了自己的产品价值，加紧推向市场，捂盘要付出代价的！