风往那边吹,草就要往那边跑。年轻的时候我们以为自己是风,现在才发现其实自己只一颗草。电影《艋舺》里的这段话绝对适用于普通人，但对于南京的很多楼盘而言，它们却很好的掌握了风向，从而闪转腾挪，“穿衣”、“脱衣”间便将不利影响降到了最低点。
近日，雅居乐滨江国际再次成为焦点，11月23日该盘低调首开，324套售价2.1万元/平至2.5万元/平的精装房源引来300余组客户抢购。从拿地之后疯传的2万元左右的天花板价至网房首批销许显示的14999元/平均价，雅居乐滨江国际最终在不停的“穿衣”、“脱衣”间展示了其真实面目。再联系到近期同批通过毛坯改精装涨价的楼盘，我们或许可以通过南京楼市本年度的“穿衣”、“脱衣”现象来窥探南京楼市发展轨迹。
房价疯长18月引来限价升级 南京楼盘转身有道
根据网房数据显示，至去年5月以来，南京房价已经连涨18个月，10月南京房价环比增长1.46%，全国百城房价指数中排名16位。面对如此困局，南京物价局有关5%至2%的红线传言一直未断，不管此“限价令”是否存在，南京房企面临的限价压力显而易见。再加上最近北京、广州、上海、深圳、武汉、厦门相继推出当地调控政策，南京会成为下一张多米诺骨牌的风声也让诸多楼盘纷纷选择另一种方式冲刺。
11月22日，城南热销盘金地自在城推出其7期9、17号楼60套精装房源，均价15000元/平—16000元/平，虽然均价较之前毛坯有2000元到3000元左右的增长，但是丝毫不影响金地自在城延续往日的火爆，目前该批房源仅剩10套左右，近期金地自在城12、20号楼还将有100套左右精装房源推出。
与此同时，城中的兰天华门国际花园、城南的金浦名城世家、江宁的托乐嘉街区及仙林的高科荣域也在此前悄悄换上了精装的“冬衣”。而随着南京天气的逐渐转冷，这股“换装风”也吹到江浦。
10月底开盘的融侨观邸首推其2、5号楼160套精装房源，均价较之前毛坯上涨近3000元/平，开盘之后迅速销罄。另外，中海万锦熙岸年底将推出一栋楼196套精装房源，据介绍，均价较之前毛坯将有1500元—2000元/平左右的上涨。
对于限价造成的开发商纷纷采取毛坯改精装行为，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，人为干预控制涨幅，延缓市场见顶期，房企好日子会更久。同时限价产生毛坯改精装等加重会加重买房人负担。
炒作or加速去化 精装改毛坯也曾风行一时
当我们关注目前诸多楼盘毛坯改精装的同时，应该也记得此前南京楼市几个盘精装改毛坯所带来的轰动效应。
5月9日，一条“11800元/平起，买雅居乐藏龙御景品质好房，即日起火爆认筹，125-177平稀量指定团购好房，今春感恩大放价！【雅居乐】”的信息瞬间引爆了南京楼市，对比此前该盘18000元/平的精装均价，此次雅居乐藏龙御景大幅降价让大家很是诧异。但很快该消息就被证实该盘并非实质意义上的大幅降价，而是通过“脱衣”的方式来变相推动去化。
随后不久，6月份苏宁滨江壹号也宣布3号楼所有房源将由精装全部改成毛坯销售，均价也从27000元/平直降21000元/平。这不仅引发了有关老业主补偿等问题，同时其“抽水机二代”的身份也在河西片区引发了相应的鲶鱼效应，众多楼盘都因此停止住了涨价的步伐。
不管是出于吸引眼球的炒作抑或是因为销售压力选择冲量，雅居乐藏龙御景以及苏宁滨江壹号都因此取得了不错的销售成绩，加速去化的同时也抛给大家的一个疑问：南京楼市是否会因为这些楼盘的“脱衣”、“穿衣”而引发连锁反应？
对此，业内专家分析，不管是“脱衣”还是“穿衣”，在小范围内肯定会引起一系列的连锁反应，如仙林板块保利罗兰春天也将追随高科荣域而走毛坯改精装之路。但是从购房者角度而言，精装房源虽然是未来的发展趋势，但是由于种种因素还存在大量不足之处，购房者还是要根据自身需要选择适合自己的房源。
精装改毛坯也曾风靡一时的
不是炒作还是炒作
受用啦
恩 要斟酌斟酌
精装修是很好赚钱的
装修猫腻多，也不好验房
风往那边吹,草就要往那边跑。年轻的时候我们以为自己是风,现在才发现其实自己只一颗草。电影《艋舺》里的这段话绝对适用于普通人，但对于南京的很多楼盘而言，它们却很好的掌握了风向，从而闪转腾挪，“穿衣”、“脱衣”间便将不利影响降到了最低点。
近日，雅居乐滨江国际再次成为焦点，11月23日该盘低调首开，324套售价2.1万元/平至2.5万元/平的精装房源引来300余组客户抢购。从拿地之后疯传的2万元左右的天花板价至网房首批销许显示的14999元/平均价，雅居乐滨江国际最终在不停的“穿衣”、“脱衣”间展示了其真实面目。再联系到近期同批通过毛坯改精装涨价的楼盘，我们或许可以通过南京楼市本年度的“穿衣”、“脱衣”现象来窥探南京楼市发展轨迹。
房价疯长18月引来限价升级 南京楼盘转身有道
根据网房数据显示，至去年5月以来，南京房价已经连涨18个月，10月南京房价环比增长1.46%，全国百城房价指数中排名16位。面对如此困局，南京物价局有关5%至2%的红线传言一直未断，不管此“限价令”是否存在，南京房企面临的限价压力显而易见。再加上最近北京、广州、上海、深圳、武汉、厦门相继推出当地调控政策，南京会成为下一张多米诺骨牌的风声也让诸多楼盘纷纷选择另一种方式冲刺。
11月22日，城南热销盘金地自在城推出其7期9、17号楼60套精装房源，均价15000元/平—16000元/平，虽然均价较之前毛坯有2000元到3000元左右的增长，但是丝毫不影响金地自在城延续往日的火爆，目前该批房源仅剩10套左右，近期金地自在城12、20号楼还将有100套左右精装房源推出。
与此同时，城中的兰天华门国际花园、城南的金浦名城世家、江宁的托乐嘉街区及仙林的高科荣域也在此前悄悄换上了精装的“冬衣”。而随着南京天气的逐渐转冷，这股“换装风”也吹到江浦。
10月底开盘的融侨观邸首推其2、5号楼160套精装房源，均价较之前毛坯上涨近3000元/平，开盘之后迅速销罄。另外，中海万锦熙岸年底将推出一栋楼196套精装房源，据介绍，均价较之前毛坯将有1500元—2000元/平左右的上涨。
对于限价造成的开发商纷纷采取毛坯改精装行为，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，人为干预控制涨幅，延缓市场见顶期，房企好日子会更久。同时限价产生毛坯改精装等加重会加重买房人负担。
炒作or加速去化 精装改毛坯也曾风行一时
当我们关注目前诸多楼盘毛坯改精装的同时，应该也记得此前南京楼市几个盘精装改毛坯所带来的轰动效应。
5月9日，一条“11800元/平起，买雅居乐藏龙御景品质好房，即日起火爆认筹，125-177平稀量指定团购好房，今春感恩大放价！【雅居乐】”的信息瞬间引爆了南京楼市，对比此前该盘18000元/平的精装均价，此次雅居乐藏龙御景大幅降价让大家很是诧异。但很快该消息就被证实该盘并非实质意义上的大幅降价，而是通过“脱衣”的方式来变相推动去化。
随后不久，6月份苏宁滨江壹号也宣布3号楼所有房源将由精装全部改成毛坯销售，均价也从27000元/平直降21000元/平。这不仅引发了有关老业主补偿等问题，同时其“抽水机二代”的身份也在河西片区引发了相应的鲶鱼效应，众多楼盘都因此停止住了涨价的步伐。
不管是出于吸引眼球的炒作抑或是因为销售压力选择冲量，雅居乐藏龙御景以及苏宁滨江壹号都因此取得了不错的销售成绩，加速去化的同时也抛给大家的一个疑问：南京楼市是否会因为这些楼盘的“脱衣”、“穿衣”而引发连锁反应？
对此，业内专家分析，不管是“脱衣”还是“穿衣”，在小范围内肯定会引起一系列的连锁反应，如仙林板块保利罗兰春天也将追随高科荣域而走毛坯改精装之路。但是从购房者角度而言，精装房源虽然是未来的发展趋势，但是由于种种因素还存在大量不足之处，购房者还是要根据自身需要选择适合自己的房源。