主题：2014年南京楼市预测：上半年触顶 下半年降温

逝去的2013年，是南京楼市的火热年。据国家统计局统计数据显示，至11月底，南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月，累计涨幅达17.9%，其中今年前11个月房价累计涨幅达到14.82%。

2013年南京楼市，“日光盘”、“”、“时光盘”等现象层出不穷，开发商业绩满分的同时购房者却陷入恐慌。在即将到来的2014年，南京楼市究竟如何？上半年房价持续上涨，下半年趋稳，是业内给出的答案。

南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远预测：“2014年南京房价前高后低，上半年有行情，带来10%左右的涨幅，下半年基本保持稳定。”同时，他指出，南京购房者的购买力会有所下滑，2013年火热的楼市透支了大部分买房主力军，而随着土地供应量的加大，明年供不应求的程度会得到一定的缓和，楼市供需开始趋于平缓。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示认同，他认为：“2013年需求超预期释放，多套小房换大房和打政策檫边球需求消耗过大，加上房价高位压制，2014年需求面临考验。”同时，他指出，2013年频频出现的，在2014年向房价转换时会面临巨大挑战。房价有自身的发展，现在南京房价已经进入了一个阶段性的顶部区域，因此大幅上涨的空间和条件都不太具备，2014年的房价趋稳。

华人不动产学会会长高波也同样认为2014年房价会涨，但大幅度上涨的可能性不大。他分析道：“根据房地产市场周期波动，每隔两年到四年，房价有一次冲高然后回落的过程。2012年房价缓慢上涨，2013年量价，因此在这之后市场肯定会做出调整，所以2014年的房价出现大幅度增长的可能性不大。”

南京大学社会学院社会学系博士陆远认为：2014年楼市总体上趋于平稳，不会。就商业市场而言，市场并不饱和，未来或有小幅增长。

同策房产咨询股份有限公司南京分公司副总经理杨锐认为，2013年南京房价涨幅较高，同时土地市场也空前活跃，仅楼面地价破万的地块就有15幅之多，明年上市之后将会进一步推升南京房价，加剧了与买房人心理房价之间的距离，市场需求将会受到抑制，从而影响销量。

吉合田房地产顾问机构董事长石旭升表示，11月底，南京出台“宁八条”新政策，调控中明确了南京二套房首付提高至7成，以及提高了加大普通住宅的用地供应，综合多方面的措施，也是明年房价走势向下的信号。南京调控的效果或将在明年年中显现，房价或进入平稳阶段。

南京新景祥常务副总经理何晔看来，在限购政策的影响下，明年南京房价不会有大的起伏，但那些勇夺“”的开发商，明年如果以“”的成本和“”的心态亮相，恐怕要以市场为试金石，存在一定的变数。