主题：南部新城崛起 填补城南、江宁之间的开发空白

2013年南京城南新房市场的热点依然在板桥新城板块，金地自在城高层房源新房单价破万也“日光”，宋都南郡国际首开闪销，南部新城南京南站万科九都荟等品牌项目在2013年下半年蠢蠢欲动，填补了城南和江宁两大之间的开发空白。

恒大、绿地、富力等

  一线品牌房企抢住城南

  2013年老城南的新房交易市场坚持了一贯的低调风格，金浦名城世家、伯阅澜庭、宏图上水庭院的住宅产品一直是“不愁卖”的节奏，低调跑量，反而是土地市场持续火爆，莱蒙、复地、恒大等品牌开发商抢住城南。

  2013年8月21日，南京土地拍卖市场迎来了9幅新地块，其中7幅来自城南板块的铁心桥、南京南站和板桥新城。其中，富力以楼面价5459元/平米，刷新了板桥新城的土地单价纪录，该地块目前已经开始施工，楼盘名称定为“尚悦居”，计划在今年5月推出改善型精装小高层，与隔壁的宋都南郡国际项目形成产品差异化营销。此外，莱蒙经过19轮竞拍后，以总价14亿元竞得、楼面价达8503元/平米拿下铁心桥地块，楼盘名称确定为“水榭花都”，目前也正在施工建设中。

区域点评

  “板桥新城以开发大规模的住宅产品为主，而在以南站为核心的南部新城板块，在售和开发中的项目大多是商业综合体，如万科九都荟、证大大拇指广场、绿地南站项目、金轮南站项目等，其中未来上市的住宅产品不多，侧重于商业地产开发，未来将填补城南和江宁之间的开发空白。” 中国指数研究院南京分院总经理曹旭东指出，南部新城属于新城区建设，住宅部分体量较小，城南板桥和南站两个主要开发的产品业态不一样，未来有望形成多鼎力格局。