主题：出山面粉价买面包？ 城南2014多处“开花”

一朝“”，4年恨。对于长发都市雨花项目而言，从2010年1月8日至今，被扣上“”帽子的这一项目一直是南京楼市的敏感词之一，而“”二字也一度成为开发商不愿触及的伤痛。

4年时光打磨，长发都市雨花“”成为一个漫长而曲折的故事。如今，在光阴流转中，这幅饱受风吹雨打的“”项目终于将迎来“新生”，首批房源预计3月正式登上南京楼市舞台。值得期待的是，2014年，在雨花“”重生之际，城南板块也将焕发出新的生机与活力。

据统计，2014年城南板块共有18楼盘推新，总推新量约8500多套，纯新盘多达11家，分布在老城南、板桥新城、南京南站等多个区域。在不少业内人士看来，对于一直“缺货”的城南板块而言，新老盘合力加推，“补血”作用不言而喻，刚需、改善乃至客的选择面也将进一步拓宽。

最尴尬售楼处春节前公开 首开有特惠面粉价或可买面包

轰隆的搅拌机、忙碌的工人、售楼处已经基本完工……2014年1月7日清晨，笔者又一次来到了位于雨花台风景区西南侧的长发都市雨花项目，曾经的“”项目现场已是一片忙碌场景。然而，施工现场，几乎没有建筑工人知晓，这一项目曾在南京楼市的历留下过深刻的印记。

4年前，长发都市经历一场“血拼战”斩获雨花台风景区地块，溢价4.65亿元、溢价率116.25%，以15977元/㎡的楼面价刷新了城南地价之最，成为当时名副其实的南京住宅类“单价”。对于长发都市雨花项目而言，“单价”之名缠身长达近4年，直到2013年10月河西新“”诞生。

从沉睡、苏醒再到小憩，长发都市雨花项目因规划受阻等多方因素影响，处于停工与复工的切换模式中，因此也被业内人士调侃为“最尴尬”。如今，“守得云开见月明”，定案名为长发都市诸公的“”已全面复工，并开始发起火热的前期宣传攻势。

“目前，项目规划方面的问题已经尘埃落定了”，长发都市副总经理杨润康在接受采访时表示，售楼处硬装1月20号左右就能完成，力争春节前公开售楼处，“现场已有四栋楼正在进行基础施工，首批房源预计3月就能入市。”

在杨润康看来，项目最大特色就是“公园里的别墅”。“依傍雨花台风景区，可以说这是南京主城难觅的一个低密度住宅区”，杨润康认为，除此之外，项目的超高得房率以及户型特色都是卖点所在，“洋房开间达到7.8米，达到别墅的标准。”

身为“盘”，长发都市诸公的价格自然一直是各方猜想的焦点。针对此前该项目首开或卖到4.5万元/㎡的传闻，杨润康回应称，虽然目前首批入市房源价格还未最终确定，但是可以肯定是，肯定没有这么高

据杨润康透露，目前项目已开始在老业主中间进行内部推介工作，“针对老业主，我们会给拿出部分房源给出优惠，价格比较低，可以说是用面粉价买面包，所以首批房源的。目前，老业主推介会的反响不错，我们也会持续推进这项工作。”

2014年新老盘“花开”多处 城南刚需、改善客群选择面变宽

在不少业内人士看来，有着诸多利好、诸多期待的2014年可以称之为“幸福年”。对于城南板块而言，不仅雨花“”即将“解套”，多盘加速入市也让板块内的“缺货”情况得到缓解。

2013年，城南板块3个陆续登场的纯新盘均收获颇丰。去年6月入市的琥珀森林在短短4个月内完成一期收官；11月底首开的宋都南郡国际以及抓住岁末“出击”的万科九都荟均完美上演了首开“日光秀”在南京楼市“一炮打响”。2014年，这3个项目都将全速“进攻”，入市套数在2400余套左右。

此外，在2013年表现“低调”的善水湾、石公园、世纪城金域华府也将在推新的路程上进入火速“前进”的模式。其中，沉寂已久的世纪城金域华府更将“大手笔”推新，入市体量1000余套，不仅有68、90㎡刚需小户型，还有120㎡改善房源。

在多个老盘“卯着劲”持续“出货”之际，诸多纯新项目也即将崭露头角，以“加速度”上市。据了解，2014年城南预计有11家纯新盘将正式登上南京楼市舞台。富力尚悦居、亚东观樾、莱蒙铁心桥项目、佳祺建设G19地块、金浦小行G44地块、保利以及复地卡子门项目等多个纯新住宅项目将给刚需和改善置业城南带来更多的选择空间。

值得一提的是，在方面，2014年的城南板块也将有不少新选择。除了将继续推新的紫荆国际公寓外，纯新盘绿地之窗、证大大拇指广场、花样年幸福万象等也将为城南乃至南京楼市掀起一股新的风。

据本站统计，2014年城南约新房上市总体量约8500余套，涵盖了刚需、改善以及客群。可以预见，2014年的城南板块将打破2013年相对沉寂的格局，进入板桥、小行、中华门、南京南站、卡子门、西善桥、铁心桥等区域全面“开花”的快节奏。

在不少业内人士看来，对于一直处于“缺货”尴尬之地的城南板块而言，2014年，在新老盘合力“火拼”的节奏下，新房源的“补血”作用自然也不言而喻。与此同时，刚需、改善乃至客群的选择面都将进一步拓宽。不过，在江苏香溢置业副总经理张良看来，开工速度、建设速度等多重因素均影响着楼盘的入市速度，因此，许多项目计划往往会赶不上变化。