主题：南京“沉睡”项目纷开工 青奥利好见底是主因?

上周，囤地多年的新百新城在南京市规划局官网上再次挂出其项目规划公示。这幅在河西中部兴隆大街以东静静驻守了十多年的宅地，终于在几次“易手”风波后正式抛头露面并计划今年上市。

此外，和记黄埔涟城、长江会、顾家营紫金华府、雨花长发诸公等一批沉浮多年的项目也不约而同选择在2014年开发上市。

纯属巧合还是刻意为之？业内直言，继2005年“十运会”举办之后，即将在2014年8月举行的“青奥会”，是近些年南京最大的利好消息。“随着2014年青奥的最终落地和多项城建配套的建成，支撑楼市的刺激点已经逐步释放完毕，所以不少嗅觉灵敏的地产商，才会在2014年‘择机而动’。”网尚机构房地产经济研究副经理张丽君表示。

李嘉诚旗下首个住宅项目“爽约”两年即将登场

在经历过2011年限购令出台对楼市长达近2年的打压后，2013年南京楼市全面复苏。不论从成交数据还是从开发商拿地、开发热情上看，楼市快速回暖已是不争的事实。

早在2010年12月，河西G53、G54相邻地块同天出让，和记黄埔力压万科、金地、中海以31.8亿拿下G53地块，一举成为当年河西总价。此番和黄的进驻，也是李嘉诚继成功收购国际金融迂回进驻南京后，首次通过土地招拍挂方式正式进军南京住宅开发市场。

然而在同天拿下G54地块的招商都“拖不住”于今年4月正式上市时，众人翘首以盼的和黄项目在爽约2012年的楼市后，再次放了2013年的鸽子。

直至今天，和记黄埔涟城才正式宣布或将在一季度正式公开售楼处，二季度上市推出别墅以及高层住宅产品。为何选择2014年上市时，和记黄埔相关人士直言不讳：市场环境起到了决定因素。

对此，南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远分析认为，开发商们纷纷看到2013年的市场火热态势，以及目前南京房价处在的历史高位，“不少等待时机多时的开发商认为2014年是上市的好时机，而对于不少被前几年不景气市场、高地价套牢的项目而言现阶段也是其解套的机会。”

“沉睡”项目纷纷开工  南京多个“重磅”地块计划上市

就在业内断言目前不论是购房者还是开发商均对“政策”疲软，在无大政策出台之前，2014年南京楼市或都将持续乐观时，南京城内多个“沉睡”多年的重磅地块纷纷开工，一时间新老项目齐聚市场热度剧增。

前有号称“长江路最后一幅地”的城中豪宅长江会蓄势多年近期动作频频，计划今年三月上市单价直指5万/平米，后有沉浮4年终上市的南京“前”长发诸公。

4年前，长发都市经历一场“血拼战”斩获雨花台风景区地块，溢价4.65亿元、溢价率116.25%，以15977元/㎡的楼面价刷新了城南地价之最，成为彼时南京全市“单价”。但和大多数生不逢时的高价地一样，长发雨花项目在随后的开发中遭遇“搁浅”，曾被业内人士调侃为南京“最尴尬”。

然而在2013年年底，雨花摇身成为“长发诸公”，并于近期宣布首批产品将推出得房率极高的叠墅产品，总价约在500万左右。

与此同时，新街口“六国封相”的商业大战如今也已蔓延至河西新城，目前河西新城聚集了金鹰、德基、新百、，除了已开业的商场外，另外三家则在加紧赶工中。这其中，商业百货面积高达48万㎡将刷新吉尼斯纪录的河西金鹰天地广场，其作为集百货、、酒店为一体的综合体，目前也正在施工建设中。

尽管新百新城负责人对今年上市的原因讳莫如深不愿多谈，但据其透露，早前由于公司内部原因项目一直搁置，目前项目前期已基本准备就绪，预计今年内能完成上市。届时，河西中部将再添一枚“大将”。

2014年集中上市 “青奥利好见底”是主因？

“等待”多年的项目集中上市，这到底是巧合还是市场利好带来的利润空间增大？亦或是开发商们都嗅到了隐藏中的“危机”急于上市脱手呢？

从大环境来看，2014年是南京备受瞩目的青奥年，不少、道路、生活配套等城建都将一一兑现，这一时机也对开发商项目上市而言是有利的。

据悉，目前南京市政府初步排定2014年城建总规模为750亿元，其中续建项目为570亿元，占总的76%，这些续建项目大多是围绕青奥节点以及完成“十二五”规划任务所需要持续推进的重点项目，如青奥体育公园、、滨江风光带等建设。

“利好兑现前对楼市的刺激将远大于建成后，青奥结束后市场会相对平静，同时在经历了2013年全年，2014年大半年的购买力需求释放，购买力也将回归正常值。各种内外因素的叠加，推动了不少老盘上市的步伐。”孟祥远直言。

另一方面，“是否因房价过高即将见顶，泡沫即将破灭而选择此时上市”的质疑声也存在。对此，网尚研究机构总经理李智分析认为目前楼市经历了长达十多个月的涨幅后，已处于历史高点，囤积了多年项目们或许也是到了适合开发上市的时机。

“青奥结束后，市政改造建设力度会降低，这对楼市存在一定的影响，而项目的需求在大量释放后也将面临需求过剩等风险。这些或多或少都将推进很多项目的开发进程。”李智直言。

“随着2014年青奥的最终落地和多项城建配套的建成，支撑楼市的刺激点已经逐步释放完毕，所以不少嗅觉灵敏的地产商，才会在2014年‘择机而动’。”网尚机构房地产经济研究副经理张丽君表示。