主题：2012年到现在有钱还不买房，未来3年会后悔

做为老百姓来说，本来投资渠道很少，股票，基金，投资有几个不是在忽悠的，货币超发一年比一年严重，难道到5-10年后，等大白菜业卖20一颗的时候，房价还能原地不动.
房地产在未来一段时间内，还将是一个最主要的保值商品

以目前的情况，预测房价是非常困难的事，但有一条我敢肯定，农副产品一定会涨价的，房子一定涨不过农副产品，当然也涨不过大白茶，将来白茶20元一颗时，而房价比现在还低的可能性还是有的。

对于房子价值来说，参照物呢，又分为相对值和绝对值两种。

先说相对值，以中国的心脏——北京为例。
现在中国流行“与国际接轨”，比方说税收水平要与北欧国家接轨，人民福利要向非洲国家看齐，政府权力则要跟朝鲜学习，房价，当然要与美国日本比拼……

房价贵不贵，国际上最流行的一个参照物就是这个城市普通居民的收入，这叫房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio) ，是指城市居民家庭年收入与住房价格之比，国际上一般在4~6之间，极高的和极不正常的房价收入比能达到10~15。

比方说，美国在“次贷危机”爆发之前，主要城市的房价都涨到了历史最高点，大城市平均一栋房子大概要25万美元左右（一般都是几百平米，前面带草坪，后面带花园的那种，在中国被称为“别墅”），美国普通人的年收入大概在4万美元左右，买一栋房子要6年左右的收入——这已经被全世界的媒体（包括中国媒体）大肆宣扬成了大的不得了的“房价泡沫”。

次贷危机”爆发以来美国房价一路走低，绝大多数大城市的房价都降低了一成到两成，平均约折合18万美元左右一栋，美国普通人的年收入大概在4万美元左右，现在美国人4.5年左右的收入就可以买一套房子。

注意，美国人民的“共同富裕”基本落到了实处，地区居民收入差距没有中国这么大，各地区房价差别也没有中国这么大，除极个别、极特殊区域外（如金融中心曼哈顿），大城市房价都差不多，人民收入情况也差不多，所以房价上不需要做那么详细的区分。

京市一栋建筑面积90平米（使用面积大概在70平米左右）的房子有多贵呢！
北京市三环以内，最普通的那种逼仄的6层小楼二手房，连电梯都没有，小区环境更不必说，大概是3.5~4万元一平米；如果是条件稍好的，电梯入户那种，一般是4万元/平米左右，这样折算下来，90平米的价格大概是360万元/栋左右。