主题：对欲买房者的友情提醒：提防房子“面积陷阱”！！！

 对欲买房者的友情提醒：提防房子“面积陷阱”！！！
在房价日益走高的今天，如果陷入了“面积陷阱”的误区，那么由此累积起来的损失，对普通购房者来说就非常大了。 
    我们在这里所说的“面积陷阱”主要包含“公摊面积陷阱”以及户内“垃圾面积”两个问题。 

   “公摊面积陷阱” 

        其实，“公摊面积”一直是引发购房者和房产商矛盾的一个焦点，某地曾做过一个民意调查，结果表明，在１４项购房者对房产商的评分项目中，得分最低的就是“公摊面积合理性”这一指标，１／３的购房者明确表示了对公摊面积“不满意”的态度。 

    那么作为购房者应该怎样维护自己的利益，避免陷入“公摊面积”的陷阱呢？ 

    专家提醒，首先，消费者应该在签订面积条款时，将使用面积、公摊面积、套内建筑面积的具体长度尺寸用厘米表示出来，这样自己以后有可能检测出来复核一下。 

    其次，消费者有权对自家房屋的公摊面积进行测量、复核，或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的单位，对有争议的面积进行检测。假设有一个尺寸是错的，消费者就有权推定所有的尺寸都有问题。在这种情况下，如果开发商不能证明自己没过错，那么消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。 

    最后，在主张对面积进行复核的同时，一定要在合同中写清楚违约责任，保障当事人的合法权益，必须写清楚，假设面积尺寸差一厘米，就要赔偿相应数额的钱款，这样，某些销售商才不敢作假。 

   “垃圾面积” 

        所谓“垃圾面积”，就是指在总使用面积中购房者无法利用的部分，在公摊面积不变的情况下，它有时能达２０平方米左右呢！正是这些垃圾面积悄悄地吞噬着人们的购房款和物业费。 

   让我们来揭开垃圾面积的“真面目”。 

    １、走廊套内设计不当的过道，可能会达５至１０平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。 

    ２、进深的增加往往会使户型面积相应扩大，如果增加的面积可以利用，就无可厚非，但一般而言，７０％的可能性增加的是垃圾面积，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。 

    ３、阳台现在的户型设计，每户大约有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等，不好的设计中，阳台是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。 

    ４、据经验看，卫生间在３至６平方米之间的好用程度并不与面积成正比，而与设计的关系很大，尤其是管道井、通风井、入口开门位置等关系极大，如果设计不当，这里也会有几平方米的垃圾面积。 

   综上所述，购房者首先必须全面地了解商品房总建筑面积、分摊面积；其次要仔细考察功能分区及各个房间面积大小的合理性；最后则应注意房屋内有无无法利用的“多余面积”部分。经过这样周全的比较衡量，消费者才能真正选购到一套挤出水分的实实在在的好房子。
 

好帖子   
公摊面积我们到时候还是要请人来算啊

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