主题：年初不买房一年白忙 金九银十87家楼盘中35家房价上涨

昨日，南京某机构调查了“金九银十”期间南京87家主力在售楼盘的房价涨跌情况。报告显示，共有35家楼盘房价上涨、1家楼盘房价下跌，51家楼盘房价无涨跌，涨幅最高的楼盘出现在江北。

另外，从去年10月底到今年10月底，涨幅最高的楼盘在城东，涨幅高达23.86%

一年内涨价最高盘在河西

排除开发商毛坯改精装等模式变相涨价的情况，仅对同类型房源的房价涨幅进行统计分析，某网站昨日发布的调查显示，2012年10月底-2013年10月底，一年间南京涨价最高的楼盘涨了6000元/㎡，该楼盘是位于河西的中海凤凰熙岸。而城南的爱涛逸珍公馆和河西的汇锦国际凌江，均涨了3000元/㎡，并列排在第二位。

“从销量来看，中海凤凰熙岸市场的接受度较高，现在价格已经卖到33500元/㎡。三期的价格之所以这么高还卖得好，主要是位置最好，楼间距更大，楼层也从30层降低到20层，居住舒服度有了提升。”中海凤凰熙岸的地段具有很强的唯一性，虽然属于河西板块，但是地处清凉山附近，算是新街口和奥体新城的中间地段。

按照60㎡可落户南京的面积来计算，面对最高6000元/㎡的涨幅，一年前没买房，一年后买房人需要多花36万元，才能买到同样的房源。而一年间南京房价涨幅最高楼盘被城东盘麒麟山庄摘得，一年涨了23.86%，涨价2100元/㎡。

记者发现，这一年来楼盘涨幅TOP10中，除了泰来苑的涨幅低于20%，阳光帝景、通宇林景雅园、石林大公园、中海凤凰熙岸、北江锦城、高科荣域、蓝岸live科技青年街区、翠屏城这八家楼盘的涨幅都在20%以上。

有网友表示，对于普通刚需来说，账不能这么算，要看整体的涨幅，但是“年初不买房，一年都白忙”的情况还是比较多的。

35家楼盘房价上涨

今年的金九银十延续了传统楼市的火热，各个板块房源“涨价也日光”的声音不绝于耳，各区域房价天花板也屡被刷新。

据摸底调查，南京87家主力在售楼盘中，共有35家楼盘房价上涨、1家楼盘房价下跌，51家楼盘房价无涨跌。

其中，江北板块整体房价涨幅最大。据此次对区域内27家楼盘的房价追踪结果显示，17家楼盘价格都出现了上涨，其中，最高涨了1100元/㎡。而涨幅最高的楼盘为六合的璟湖国际，高达11.11%，也创全市涨幅之最。而唯一一家下跌楼盘也在六合，为荣盛兰亭苑，售价从7400元/㎡降至7300元/㎡。

此外全市涨价幅度TOP10中，江北独揽6个名次。分别是：璟湖国际、通宇林景雅园、北江锦城、江岸景城、华山山庄、荣盛龙湖半岛。

据了解，目前江北已有多家楼盘单价过万，不少盘从刚需转做改善。随着桥北多家楼盘单价破万，江北另一块重头区域浦口新城价格也在稳步提升。纯新盘雅居乐滨江国际放风称，近期开盘欲卖出2万元/㎡的天价，一旦价格属实，将刷新板块内价格天花板。