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对于南京的买房者来说，日子一直都不是很好过，节节攀升的房价，日益减少的刚需房，越来越往郊区迁移，以及特别难搞定的银行贷款……这一切都在考验着买房者脆弱的内心，14年银行会采取什么样的贷款政策，买房人又将面临什么现状，我们来简单看一下~~~~
严峻的现状
贷款额度偏紧
今年1月开始，商业银行进入2014年新的考核周期，经历了去年12月短暂的“停贷”风波之后，各家行开始陆续放款，但额度仍然偏紧，买房人仍在房屋量价齐升和银行“等贷”中煎熬。
南京多家银表示，虽然已经时至一月中下旬，到了年初银行传统贷款投放期，但是房贷额度仍显紧张。银行放款的基本是去年批准的案子，甚至有的办的还是去年9月份的贷款。
银行上浮首套房贷款利率
由于去年贷款积压，今年1月份突击放贷，导致银行资金吃紧。目前，南京此前还有优惠的首套房贷款利率几乎绝迹，部分银行甚至上调了首套房的贷款利率。马年春节一过，原本8.5折的首套房贷款利率一下子提到了基准，贷款一百万要多付近20万的利息。
2月打折贷款几乎绝迹
由于贷款额度紧张，部分售楼处为了促成销售，不得不先摸清各家银行的家底。
很多售楼处以前基本上集中与一两家银行合作，现在每家都有合作，合作银行多了额度也能多些。此前，开发商与银行协商，还能为客户争取到9折甚至8.5折的优惠利率，但今年由于额度紧张，优惠利率已经绝迹。
原因
房贷遭遇入不敷出 银行更爱“企业贷”
对于房贷而言，银行更愿意做收益更高的企业贷款，业内人士表示。现在总行对房贷总量在逐年缩减，除了风险增加之外，收益也较其他贷款业务要低。现在银行的资金成本越来越高，纯粹的存款占比正在下降，银行在房贷上利润空间已经不大了。
按照目前6.55%的基准利率贷款，85折优惠就是5.56% ，去年底银行理财收益已经达到7%。有不少客户贷款后，把手上的资金拿去理财了。银行公司部人士表示，相对房贷，对公贷款的利率明显要高，据了解，现在不少针对企业的贷款利率一般都能做到8%以上，小微贷利率还要更高一些。107号文对银行存贷比考核较之前更为严厉，资金有限的情况下银行作为企业更愿意将钱放给利率高的客户。
不过也有专家认为，银行做为国有企业有支持刚需的社会责任，不应过份追逐短期利益。但眼下，买房到银行贷款，银行仍占据主动，贷款流程是否通畅，放款是否及时，对眼下急于买房的人来说是很重要的。
房贷总基调仍紧 市民仍需“等贷”
收紧房贷是银行响应政府调控房地产贷款投向的主动措施。南京银行业一位人士分析认为，去年，一线城市和一些二线城市房价出现过快上涨，地方政府出台了一系列控制房价的举措，作为调控手段的房贷短期内作用明显。数据显示目前有20家银行涉及房地产类贷款已达20.9万亿元。粗略计算，这大概占2013年年末银行业贷款余额的33%。2013年9月为例，9月房地产单月投资增速上升9个百分点至23.9%。
二三线城市房屋空置率上升，无疑是房贷风险指向标。银行本身对于房贷的风险认知度也在提升。业内人士透露，目前的确有不少银行对房贷进行了有意识地压缩，现在银行房贷审批权上收到了总行，房贷业务审批将全部在总行进行，新递交的贷款至少要等到春节后了。
伤不起的买房人啊
买个房越来越困难
坑爹啊
我对政府真的很失望，这些民生问题不解决，老百姓如何幸福生活
人艰不拆啊~~
伤不起的社会现状啊
优惠都没了。。。早知道早点买房就好了
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对于南京的买房者来说，日子一直都不是很好过，节节攀升的房价，日益减少的刚需房，越来越往郊区迁移，以及特别难搞定的银行贷款……这一切都在考验着买房者脆弱的内心，14年银行会采取什么样的贷款政策，买房人又将面临什么现状，我们来简单看一下~~~~
贷款额度偏紧
今年1月开始，商业银行进入2014年新的考核周期，经历了去年12月短暂的“停贷”风波之后，各家行开始陆续放款，但额度仍然偏紧，买房人仍在房屋量价齐升和银行“等贷”中煎熬。
南京多家银表示，虽然已经时至一月中下旬，到了年初银行传统贷款投放期，但是房贷额度仍显紧张。银行放款的基本是去年批准的案子，甚至有的办的还是去年9月份的贷款。
银行上浮首套房贷款利率
由于去年贷款积压，今年1月份突击放贷，导致银行资金吃紧。目前，南京此前还有优惠的首套房贷款利率几乎绝迹，部分银行甚至上调了首套房的贷款利率。马年春节一过，原本8.5折的首套房贷款利率一下子提到了基准，贷款一百万要多付近20万的利息。
2月打折贷款几乎绝迹
由于贷款额度紧张，部分售楼处为了促成销售，不得不先摸清各家银行的家底。
很多售楼处以前基本上集中与一两家银行合作，现在每家都有合作，合作银行多了额度也能多些。此前，开发商与银行协商，还能为客户争取到9折甚至8.5折的优惠利率，但今年由于额度紧张，优惠利率已经绝迹。
房贷遭遇入不敷出 银行更爱“企业贷”
对于房贷而言，银行更愿意做收益更高的企业贷款，业内人士表示。现在总行对房贷总量在逐年缩减，除了风险增加之外，收益也较其他贷款业务要低。现在银行的资金成本越来越高，纯粹的存款占比正在下降，银行在房贷上利润空间已经不大了。
按照目前6.55%的基准利率贷款，85折优惠就是5.56% ，去年底银行理财收益已经达到7%。有不少客户贷款后，把手上的资金拿去理财了。银行公司部人士表示，相对房贷，对公贷款的利率明显要高，据了解，现在不少针对企业的贷款利率一般都能做到8%以上，小微贷利率还要更高一些。107号文对银行存贷比考核较之前更为严厉，资金有限的情况下银行作为企业更愿意将钱放给利率高的客户。
不过也有专家认为，银行做为国有企业有支持刚需的社会责任，不应过份追逐短期利益。但眼下，买房到银行贷款，银行仍占据主动，贷款流程是否通畅，放款是否及时，对眼下急于买房的人来说是很重要的。
房贷总基调仍紧 市民仍需“等贷”
收紧房贷是银行响应政府调控房地产贷款投向的主动措施。南京银行业一位人士分析认为，去年，一线城市和一些二线城市房价出现过快上涨，地方政府出台了一系列控制房价的举措，作为调控手段的房贷短期内作用明显。数据显示目前有20家银行涉及房地产类贷款已达20.9万亿元。粗略计算，这大概占2013年年末银行业贷款余额的33%。2013年9月为例，9月房地产单月投资增速上升9个百分点至23.9%。
二三线城市房屋空置率上升，无疑是房贷风险指向标。银行本身对于房贷的风险认知度也在提升。业内人士透露，目前的确有不少银行对房贷进行了有意识地压缩，现在银行房贷审批权上收到了总行，房贷业务审批将全部在总行进行，新递交的贷款至少要等到春节后了。