主题：各地二手房抢过户 存量房网签增长27%

  各地二手房抢过户 存量房网签增长27%：突如其来的新国五条对房地产市场造成了巨大冲击。上市房地产公司集体跌停，但新盘销售目前却尚未看到具体影响。而直接受冲击的二手房更是出现突击签约局面，各地二手房抢过户，目前仅北京市场就有近万套二手房等待过户。对于这一政策，业内普遍预期对房地产行业利空巨大，但对房价影响几何，目前却没有定论，需至少三个月的观察期才能见分晓。

  3月1日国务院办公厅发布新国五条后，北京二手房市场活跃，各区县房屋登记窗口咨询量、网签量大幅增加。

  据数据初步统计，春节后至《通知》发布前，北京存量房网上签约共8312套，日均签约593.71套，《通知》发布后，存量房网上签约共1519套，日均签约759.5套，较政策出台前增长27.92%。

北京市住房和城乡建设委对各区县房屋登记大厅监测显示，存量房网签人数明显增加。西城区、海淀区、丰台区、大兴区登记大厅咨询量、网签量增加尤其突出，预计后几天登记量会明显上升。

《通知》出台后，尤其是对出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税的规定，社会高度关注。为应对登记大厅交易量、咨询量增加的状况，市住建委向登记量增长大的区县加派工作人员。

在新国五条公布之后，北京多个区县的房屋产权登记中心业务量、咨询量大增，市民担心税赋增加抢着过户。业内人士表示，这种过户高峰并不代表市场已经出现了恐慌性购买情绪。

在新国五条发布后，北京市住建委网签数据显示，3月2日，北京二手住宅网签量达到1059套，形成一个单日网签高峰。但这种势头并未延续。到了3月3日，二手房住宅网签量只有415套。由此可见，3月2日的突然放量，主要是因为中介公司已经签约的成交单抓紧网签所致。通常而言，二手房正常的过户流程为，买卖双方签订买卖合同后，需要5个工作日的资格审查。然后才可以涉及到过户纳税等事宜。而且其中如果卖方之前还有贷款的话，需要1个月左右的解抵押程序，之后才可以纳税。

“所以在2013年3月5日前，都不可能是新国五条以后签约的交易。也就是说，现在市场的网签量或者纳税量，只是新政前的交易，担忧税费影响而提前纳税过户。这与恐慌性需求无任何关系。”中原地产市场研究总监张大伟告诉记者。

疯抢潮

社会好乱