近日，地产男章子怡的潘石屹在接受记者采访时表示，中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概要占到三分之一左右。在老潘看来，近几年中国房价大幅度上涨的重要原因之一就是囤地导致供求失衡。 09年全国各地的地王层出不穷，土地是开发商的命根子，但家底不菲的soho中国并没有拿到什么好地，所以一谈土地，老潘的话里总能咂摸出点山西老陈醋的味道来。自己的公司拿不到地，而全国尽有三分之一的企业却拿开发土地当文物来回捣腾牟利，难怪老潘要发发牢骚，表示一下不满了。 大家还记得前段时间，潘总还公开抨击过中国的开发商长期囤地现象，有开发商非法囤地超过151年。因为按照法规规定，如果开发商囤地超过两年不开发，政府是有权向开发商无偿收回土地的。但可惜的是，这项法律开发商视而不见，相关执法部门对开发商也是睁一只眼闭一只眼，开发商长期囤地就和官员包二奶一样常见。从潘总的长吁短叹里，至少折射出当前的土地市场存在的三大弊端： 一是地方政府完全垄断土地供应，导致土地价格随着时间推移不断上涨；二是由于对开发商囤地现象缺乏严格的监管措施、甚至是有法不依、执法不严的情况，给开发企业通过倒卖土地创造了最好的交易环境；三是土地价格的不断上涨，带动了房价的高速上涨，虽然成本并不是决定房价的绝对因素，但地价上涨导致民众产生强烈的房价上涨预期，因此地价带动房价上涨是不争的事实。 土地转让产生暴利，房地产开发同样也存在暴利，对于开发商来讲，追逐最高利润是其本能，因此那一个环节利润最高，肯定就选择在这个环节出手。从这一点来看，土地环节的利润一定大于开发利润，否则这三分之一的开发商就不会选择断臂求财。 这里就需要我们好好研究一下产生土地暴利的原因。首先可以肯定的是，这些依靠卖地获得暴利的土地是从哪里来？如果这些土地是通过正常的招拍挂渠道获得的土地，肯定价格不菲，因此即使再进入流通环节，相信很难获取超额利润。那么这些廉价土地从哪里来？我想只有一些国有开发商才有获取巨量土地的权利或渠道。而象潘总这样的民营公司，只能望“土”兴叹。 其次这些长期囤地开发商还必须和地方政府保持良好的合作关系，最起码在自己的囤地期间，不会受到国土部门的查处。即使不收回土地，隔三差五的来一次囤地罚款也会让一般企业吃不了兜着走。在这些开发商眼里，土地就是一个财源滚滚的“银行”，囤地的时间越长，获取的高额利息就越大。 最后一点，这些囤地的开发商还必须和地方政府达成一致，在土地供应商要高度默契。如果一旦出现不默契的情况，地方如果逐年加大土地供应，土地价格下降了，那么企图囤地牟利的开发商“土地银行”计划就要落空。所以在地产大舞台上，开发商和地方政府的这出“土地二人转”要唱好，还真的需要双方心有灵犀一点通。 能够通过特殊渠道获取大量土地，能够保证自己囤积的土地不被国土部门查处，能够掌握和控制地方土地供应的规模和节奏。相信以上这三点，作为民营开发商的杰出代表的潘石屹即使再让他出色1000倍，也做不到以上三点。那么三分之一的房地产开发企业却做到了，这些企业是谁？我想无非是两字：官商。
人家心里说 因为我们是一家人 。。。。
现在地产行业是导致官员腐败最多的行业
近日，地产男章子怡的潘石屹在接受记者采访时表示，中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概要占到三分之一左右。在老潘看来，近几年中国房价大幅度上涨的重要原因之一就是囤地导致供求失衡。
09年全国各地的地王层出不穷，土地是开发商的命根子，但家底不菲的soho中国并没有拿到什么好地，所以一谈土地，老潘的话里总能咂摸出点山西老陈醋的味道来。自己的公司拿不到地，而全国尽有三分之一的企业却拿开发土地当文物来回捣腾牟利，难怪老潘要发发牢骚，表示一下不满了。
大家还记得前段时间，潘总还公开抨击过中国的开发商长期囤地现象，有开发商非法囤地超过151年。因为按照法规规定，如果开发商囤地超过两年不开发，政府是有权向开发商无偿收回土地的。但可惜的是，这项法律开发商视而不见，相关执法部门对开发商也是睁一只眼闭一只眼，开发商长期囤地就和官员包二奶一样常见。从潘总的长吁短叹里，至少折射出当前的土地市场存在的三大弊端：
一是地方政府完全垄断土地供应，导致土地价格随着时间推移不断上涨；二是由于对开发商囤地现象缺乏严格的监管措施、甚至是有法不依、执法不严的情况，给开发企业通过倒卖土地创造了最好的交易环境；三是土地价格的不断上涨，带动了房价的高速上涨，虽然成本并不是决定房价的绝对因素，但地价上涨导致民众产生强烈的房价上涨预期，因此地价带动房价上涨是不争的事实。
土地转让产生暴利，房地产开发同样也存在暴利，对于开发商来讲，追逐最高利润是其本能，因此那一个环节利润最高，肯定就选择在这个环节出手。从这一点来看，土地环节的利润一定大于开发利润，否则这三分之一的开发商就不会选择断臂求财。
这里就需要我们好好研究一下产生土地暴利的原因。首先可以肯定的是，这些依靠卖地获得暴利的土地是从哪里来？如果这些土地是通过正常的招拍挂渠道获得的土地，肯定价格不菲，因此即使再进入流通环节，相信很难获取超额利润。那么这些廉价土地从哪里来？我想只有一些国有开发商才有获取巨量土地的权利或渠道。而象潘总这样的民营公司，只能望“土”兴叹。
其次这些长期囤地开发商还必须和地方政府保持良好的合作关系，最起码在自己的囤地期间，不会受到国土部门的查处。即使不收回土地，隔三差五的来一次囤地罚款也会让一般企业吃不了兜着走。在这些开发商眼里，土地就是一个财源滚滚的“银行”，囤地的时间越长，获取的高额利息就越大。
最后一点，这些囤地的开发商还必须和地方政府达成一致，在土地供应商要高度默契。如果一旦出现不默契的情况，地方如果逐年加大土地供应，土地价格下降了，那么企图囤地牟利的开发商“土地银行”计划就要落空。所以在地产大舞台上，开发商和地方政府的这出“土地二人转”要唱好，还真的需要双方心有灵犀一点通。
能够通过特殊渠道获取大量土地，能够保证自己囤积的土地不被国土部门查处，能够掌握和控制地方土地供应的规模和节奏。相信以上这三点，作为民营开发商的杰出代表的潘石屹即使再让他出色1000倍，也做不到以上三点。那么三分之一的房地产开发企业却做到了，这些企业是谁？我想无非是两字：官商。