主题：不差钱，所以不降价？荒谬！

——转资深博友的文章

近期有好事者解读部分开发商“死扛扛”，不轻易降价。一个重要的理由就是去年都赚的盘满钵满，不差钱。所以，至少能熬过半年甚至一年。言之凿凿，长他人威风。

如果有谁经历过2005年至2007年房价4到5倍暴涨，而地价却非常低廉，低廉到近乎免费的时代，那么他就绝对不会说出“开发商今年不缺钱所以房价不降”的幼稚荒谬可笑的话了。

还是先来回顾下南京地产的历史吧。

现在的开放商无论多么有钱，但是能比得上07年时的开发商有钱吗？那时候的开放商拿地的成本很低，而且经历了连续几年的房价2到3倍的疯涨。

以如今大热的奥体板块为例，在2005年前不少楼盘价格都在4000元/平方米上下，但是从2005年到2007年9月，奥体的房价开始了疯狂的增长，2007年开盘的某盘最高价达到了11000元/平方米，几年间年涨了2、3倍！

按照现在某些人认为的开发商今年不差钱所以房价不降的论调，那时的开发商岂不是更有钱？而且那时侯的拿地的地价比现在便宜很多啊，很多更是协议拿地！

然而2007年9月，当第二套房首付比例提高的政策出来后，房价应声而落，开发商争相降价促销，2008年很多中介倒闭，楼市一片愁云惨淡。

恰巧08年的美国次贷危机引发了蔓延全球的金融危机。以现在眼光来看，当时ZF高估了金融危机对中国造成的危害和影响。直接导致取消了07年对房地产的各项调控政策，恢复宽松的信贷政策，各路炒房客纷纷行动，更多的企业主停掉机器，抽出资金涌入楼市，利用4倍以上的金融杠杆继续疯狂炒房，于是09年以来房价又重新进入疯涨。

毕竟中国改革开放才30多年，应对金融危机的经验不多甚至没有，所以政策导向上有矫枉过正的倾向，使得本来已经得到遏制的房地产的击鼓传花式的毒瘤又恣意长大。而现在的开发商，这两年拿的地都是天价拍卖来的地，成本极高。更多上市企业的负债率惊人的高。

综上，无论从何种角度来说，现在的开发商怎么也没有07年的开发商更有钱吧？

08年的房价会随07年底调控政策的推出而应声回落，今年推出的调控政策比那时的政策更加严厉，被称为史上最严厉的调控政策，怎么可能房价不降呢？

还有些人幻想着这次的政策会像上次调控一样，当房价降到一定程度后，政策就会松动。

这种看法是在小看政府的智商。哪怕再出现全球式的金融危机，我们的决策层也不可能再放松房地产的信贷政策了，经历过08年金融危机的中国政府，已经吸取足够的经验教训了。

有人还幻想着房地产绑架中国经济，痴人说梦！