主题：买房签合同的注意事项，这样你才不吃亏！

买房是人生中的一件大事，尤其是当今居高不下的房价，但对于非专业人士的购房者来说，购房合同相当于白纸一张，没有几个人会认真审阅和自己利益息息相关的合同内容，本身购房合同就是开发商提供的格式合同，在签订合同时如果只顾自己内心的小激动小兴奋而无视合同内容的话，一旦发生纠纷可能会吃大亏，甚至日后都很难维权。那么，应该如何审核购房合同，要注意哪些事项呢？今天，西窗读法人赵萌萌律师给大家总结分享一下买房签合同的注意事项。



1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，建筑工程施工许可证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。其中最重要的是审核是否有商品房预售许可证，只有提交了其他四证才能办理商品房预售许可证，而商品房预售许可证是后期能否顺利办理房产证的必备材料。注意审查自己所购房屋是否在预售范围之内。

2、审查合同中的土地性质。

土地出让性质包括:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地，导致土地使用年限也有40年、50年、70年的区别，所以一定要看清合同中土地的性质是否为70年，目前法律只规定了住宅用地到期自动续期。

3、要注意房屋面积的约定。

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。但暂测面积与实测面积会有误差，法律允许的误差范围为不超过3%，但并不是超过3%的部分就不用付费了，不过可以和开发商明确约定房屋面积，超过多少部分不再补交费用。

4、买期房要约定条件和时限

合同约定的交房条件一定要明确，要经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还是消防验收等，单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能没有完成，居住不一定方便，所以一定要约定明确。购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，应明确房屋所有权证办理的时间。



5、贷款问题的约定

要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。



6、注意违约责任的约定。

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。一般情况下购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。一定要注意审核合同中双方违约责任是否对等。



7、注意有关物业的约定

在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务公司，由于开发商与前期物业公司一般比较紧密，物业公司的声誉，以及无业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业主委员会后可以解聘物业公司，但是业主委员会的成立期限较长，导致业主和物业之间产生很多纠纷。

8、注意对各类附属设施的约定

对于燃气、宽带等，开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中明确约定开发商让几家经营商进入小区，用户就享有了自主选择权。

对于买房来说，签订合同是事后发生纠纷维权的重要证据，一定要注意这些事项才不会吃亏。更多法律问题请直接致电或添加微信15269121026，山东新亮律师事务所赵萌萌律师，您身边的法律顾问，欢迎朋友们关注阅读转发，关注是一种学习，分享是一种美德。

亲，相信每一份付出都应当有所收获，咨询请自觉付费哟。