南京房地产市场最新动态：
新房、二手房成交量均降一半以上
据网上房地产数据显示，2017年1月，南京全市新房成交套数4926套，成交总面积539231m2，其中，江宁、六合和栖霞分别以1194套、1028套、734套位列成交片区前三名。按面积区间来分，80-100m2的成交量最大，占总成交量的38.92%;100-120m2的成交量次之，占21.14%;120-140m2的成交量居第三位，占14.69%。
同比2016年1月，南京新房共成交12387套，成交总面积1339214m2，这也是南京楼市连续第7个月成交破万套。其中，浦口、江宁和建邺分别以3709套、2843套、1424套位列成交片区前三名。按面积区间来分，80-100m2的成交量最大，占35.91%;100-120m2的成交量次之，占17.89%;160m2以上的成交量第三，占15.39%。
除了新房成交量同比下滑超过6成，今年1月，二手房交易量同比也有大幅下降。2017年1月，南京全市二手房成交5904套，而2016年1月二手房成交达到11972套，同比下滑超过5成。
价格对比
18000元/m2以下低价盘成交缩至3成
2016年，南京经历了空前的房价连涨，即使是“限购令”生效后，房价也仍旧保持“稳定态势”，直到2016年12月，南京楼市才出现连涨21个月后的首次环比下跌。
根据南京市统计局今年1月发布的数据显示，2016年，全市商品房销售面积1558.18万平方米，同比仅增长1%;而商品房销售额却达到2766.35亿元，同比增长达56%。可见，这一轮房价涨幅有多凶猛。
房价涨幅从2017年1月同比数据中也能看出端倪，2016年1月，新房的成交价格中，12000-18000元/m2的占比最大，达到了29.51%，其次是7000-12000元/m2，占比为23.02%，也就是说，半数以上的成交，房价在18000元/m2以下。而到了2017年1月，新房成交中，25000元/m2以上的占比最大，为37.19%，其次是18000-22000元/m2，占比20.66%，18000元/m2以下的成交量已经跌至仅3成左右。
专家分析
2016年的销售“疯狂”难以再现
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，2017年楼市调控以稳为主，2017年上半年南京房价会略为回调，然而诸如河西中部、河西南部等热点板块仍有涨价空间。“这些板块此前主要是受到限价令的影响，从二手房价格高过新房价格就能判断，热点板块的房价实际上是被‘低估’了。”
他告诉记者，房价回落应该会出现在利好尚无明显体现但此前涨幅也很高的板块，此外一些品牌支撑不够、客户对其信心不足的项目恐怕会率先以优惠形式变相降价。“部分业主期盼的大面积降价肯定不会出现，整体还是以稳为主。”
对于今年1月的销售数据，孟祥远表示，“开发商对于今年市场的预期不应过高，整体销售数据可能会比去年低一半左右。南京属于调控较为严厉的城市，有开发商想开盘都难，不如把目标放低一些，毕竟，像2016年那样疯狂的数据恐怕以后都不会再出现。一些需要尽快出货的项目，通过优惠形式降价也未尝不可。”
此外，他认为都市圈板块因不受限购影响，今年反而有望实现销售增长。而据记者了解，某都市圈新盘计划3月首开，对于完成全年数十亿的销售任务信心满满。
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新房、二手房成交量均降一半以上
据网上房地产数据显示，2017年1月，南京全市新房成交套数4926套，成交总面积539231m2，其中，江宁、六合和栖霞分别以1194套、1028套、734套位列成交片区前三名。按面积区间来分，80-100m2的成交量最大，占总成交量的38.92%;100-120m2的成交量次之，占21.14%;120-140m2的成交量居第三位，占14.69%。
同比2016年1月，南京新房共成交12387套，成交总面积1339214m2，这也是南京楼市连续第7个月成交破万套。其中，浦口、江宁和建邺分别以3709套、2843套、1424套位列成交片区前三名。按面积区间来分，80-100m2的成交量最大，占35.91%;100-120m2的成交量次之，占17.89%;160m2以上的成交量第三，占15.39%。
除了新房成交量同比下滑超过6成，今年1月，二手房交易量同比也有大幅下降。2017年1月，南京全市二手房成交5904套，而2016年1月二手房成交达到11972套，同比下滑超过5成。
价格对比
18000元/m2以下低价盘成交缩至3成
2016年，南京经历了空前的房价连涨，即使是“限购令”生效后，房价也仍旧保持“稳定态势”，直到2016年12月，南京楼市才出现连涨21个月后的首次环比下跌。
根据南京市统计局今年1月发布的数据显示，2016年，全市商品房销售面积1558.18万平方米，同比仅增长1%;而商品房销售额却达到2766.35亿元，同比增长达56%。可见，这一轮房价涨幅有多凶猛。
房价涨幅从2017年1月同比数据中也能看出端倪，2016年1月，新房的成交价格中，12000-18000元/m2的占比最大，达到了29.51%，其次是7000-12000元/m2，占比为23.02%，也就是说，半数以上的成交，房价在18000元/m2以下。而到了2017年1月，新房成交中，25000元/m2以上的占比最大，为37.19%，其次是18000-22000元/m2，占比20.66%，18000元/m2以下的成交量已经跌至仅3成左右。
专家分析
2016年的销售“疯狂”难以再现
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，2017年楼市调控以稳为主，2017年上半年南京房价会略为回调，然而诸如河西中部、河西南部等热点板块仍有涨价空间。“这些板块此前主要是受到限价令的影响，从二手房价格高过新房价格就能判断，热点板块的房价实际上是被‘低估’了。”
他告诉记者，房价回落应该会出现在利好尚无明显体现但此前涨幅也很高的板块，此外一些品牌支撑不够、客户对其信心不足的项目恐怕会率先以优惠形式变相降价。“部分业主期盼的大面积降价肯定不会出现，整体还是以稳为主。”
对于今年1月的销售数据，孟祥远表示，“开发商对于今年市场的预期不应过高，整体销售数据可能会比去年低一半左右。南京属于调控较为严厉的城市，有开发商想开盘都难，不如把目标放低一些，毕竟，像2016年那样疯狂的数据恐怕以后都不会再出现。一些需要尽快出货的项目，通过优惠形式降价也未尝不可。”
此外，他认为都市圈板块因不受限购影响，今年反而有望实现销售增长。而据记者了解，某都市圈新盘计划3月首开，对于完成全年数十亿的销售任务信心满满。