主题：婚前签购房合同婚后拿房产证是否为共同财产?

前妻违反协议约定,前夫能否起诉

张先生:我和前妻协议离婚了,孩子和房子留给了她们,当初约定无论今后房屋出租或者销售,所有的处分收益皆归孩子,现在孩子愿意跟我了,和我在一起生活,前妻将房子出租了,请问我可以以孩子的名义按约定向她追索租房收益吗?

律师解答:你可以以孩子的名义向她索要,由你作为监护人代为保管或者存入孩子的独立账户。如果前妻拒绝,你可以以孩子的名义向法院起诉。

商品房未通过验收,可否拒收

赵先生:去年我在江宁购买了一套商品房,开发商通知验房,但是商品房验收未经过消防验收,请问我现在可不可以拒收?

律师解答:一般情况下,《商品房买卖合同》均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”,竣工验收合格包括经设计、施工、监理、建设单位验收合格,消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。业主根据合同约定有权拒绝接收未经消防验收合格的商品房。

婚前签购房合同婚后拿房产证,是共同财产吗

郑女士:购房合同是婚前签的,首付款也是婚前付的,但是房产证是婚后拿的,还共同偿还了部分贷款,请问这套房子是不是我们夫妻共同财产?

律师解答:夫妻一方的婚前财产属于个人所有,房屋应该属于夫妻共同财产,注意交易记录、贷款支付记录的保存,以便必要时作为证据提交。

在小区丢车,物业要负责吗

陈女士:前几天,我在小区内丢失了一辆摩托车,这明显是物管不尽责造成的,现在他们也没有任何说法,请问对此物业公司有赔偿责任吗?

律师解答:关键看你和物业之间的协议是如何约定的,你们之间是形成有偿的保管还是无偿保管关系,还要看物业有没有尽到妥善保管义务,存不存在重大过失。具体要法院根据双方提供的证据确定责任承担方以及承担的比例。