随着各地两会召开，多地相继对房地产市场调控表态。近日，江苏省长石泰峰在政府工作报告中谈及备受关注的房地产话题时指出：对房地产市场分城分类调控，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。坚持去库存与稳市场并重，促进房地产市场平稳健康发展。
自去年9月以来，全国楼市去库存与稳房价的因城施策下，在三、四线城市去库存的同时，南京等一、二线城市迎来了史上最严调控。春节以来，南京等城市的新房认购出现下滑。不过，记者统计后发现今年不少新房企将在南京献出“首秀作品”，其重仓南京的决心并没有改变。
春节期间各地楼市行情惨淡
据南京网上房地产显示，南京春节期间新建商品住宅认购量为31套，仅1套成交。认购量与2016年春节期间的52套相比，下跌近四成。记者查阅了近十年来春节期间的认购情况，发现今年春节期间的认购量创下十年以来的新低。从2008年至2017年这十年期间，2013年的春节认购量处于近十年来的一个高点，延续了2012年年底就出现的认购量“翘尾”。
无独有偶，“强二线”热点城市榜上的苏州，春节期间房产销售也异常惨淡，住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日这三天的成交量稍有起色，分别为7套、3套和2套。据第三方数据统计，无锡楼市连续6天也都没有成交量，整个长假创下了成交量新低。此外，热点城市杭州市区新房销售量也是屈指可数，仅成交6套，远远落后于2016年春节的32套。
有业内人士表示，春节是传统的淡季，本来就逼近“凛冬”的热点城市楼市更多一分惨淡。事实上，不仅仅是春节期间，据了解不少一线城市整个1月的楼市成交量都相对较低迷。据悉，北京市住建委公布的官方数据统计显示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。深圳市规划国土委近日公布的楼市成交数据也显示，一月一手住宅成交量环比下降23.6%。
春节过后，从2月3日到2月6日，据网上房地产统计显示，南京4天总认购量为593套，日均认购149套，较前期略有反弹。但业内人士分析称，2017年楼市调控依旧是地方重点任务，高压或是常态。去年已透支相当多的购买力，短期来看，南京市场交易量将很难再度活跃。从全国来看，一二线城市的整体交易量将下滑，三四线城市将有所上升。
尽管在调控下，热点城市近期表现有所降温，但是记者盘点了去年的土地拍卖数据发现多家新房企还是将首秀放在了今年。
据土拍网统计，去年全年共有12家新房企首次在南京拿地。记者发现，受到去年市场的影响，这12家房企中有6家首进南京便拿下了区域性的“高价地”。例如，香港嘉华拿下南京南站G89地块，楼面价为27350元/平方米；融信首次进驻南京就拿下仙林新高价地G58地块，楼面地价24957元/平方米；大名城拿下的铁心桥G45地块也成为区域“高价地”。
有业内人士表示，进驻南京的新房企越来越多，地块竞争越来越激烈，说明房企们对南京市场未来的发展是充满信心的。
据了解，今年南京楼市将迎来葛洲坝招商紫郡蘭园、葛洲坝G14地块、金隅G07地块、通宇G58地块等多个外来房企的新项目入市。虽然南京楼市在调控下不断降温，但是“硬成本”地价已水涨船高，2017年南京楼市是否会降价呢？对此有业内人士表示，房价是由供需关系决定的，地价是否能影响房价也要分片区分项目来看。总的来说，今年调控依旧是重点任务。
随着各地两会召开，多地相继对房地产市场调控表态。近日，江苏省长石泰峰在政府工作报告中谈及备受关注的房地产话题时指出：对房地产市场分城分类调控，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。坚持去库存与稳市场并重，促进房地产市场平稳健康发展。
自去年9月以来，全国楼市去库存与稳房价的因城施策下，在三、四线城市去库存的同时，南京等一、二线城市迎来了史上最严调控。春节以来，南京等城市的新房认购出现下滑。不过，记者统计后发现今年不少新房企将在南京献出“首秀作品”，其重仓南京的决心并没有改变。
春节期间各地楼市行情惨淡
据南京网上房地产显示，南京春节期间新建商品住宅认购量为31套，仅1套成交。认购量与2016年春节期间的52套相比，下跌近四成。记者查阅了近十年来春节期间的认购情况，发现今年春节期间的认购量创下十年以来的新低。从2008年至2017年这十年期间，2013年的春节认购量处于近十年来的一个高点，延续了2012年年底就出现的认购量“翘尾”。
无独有偶，“强二线”热点城市榜上的苏州，春节期间房产销售也异常惨淡，住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日这三天的成交量稍有起色，分别为7套、3套和2套。据第三方数据统计，无锡楼市连续6天也都没有成交量，整个长假创下了成交量新低。此外，热点城市杭州市区新房销售量也是屈指可数，仅成交6套，远远落后于2016年春节的32套。
有业内人士表示，春节是传统的淡季，本来就逼近“凛冬”的热点城市楼市更多一分惨淡。事实上，不仅仅是春节期间，据了解不少一线城市整个1月的楼市成交量都相对较低迷。据悉，北京市住建委公布的官方数据统计显示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。深圳市规划国土委近日公布的楼市成交数据也显示，一月一手住宅成交量环比下降23.6%。
春节过后，从2月3日到2月6日，据网上房地产统计显示，南京4天总认购量为593套，日均认购149套，较前期略有反弹。但业内人士分析称，2017年楼市调控依旧是地方重点任务，高压或是常态。去年已透支相当多的购买力，短期来看，南京市场交易量将很难再度活跃。从全国来看，一二线城市的整体交易量将下滑，三四线城市将有所上升。
尽管在调控下，热点城市近期表现有所降温，但是记者盘点了去年的土地拍卖数据发现多家新房企还是将首秀放在了今年。
据土拍网统计，去年全年共有12家新房企首次在南京拿地。记者发现，受到去年市场的影响，这12家房企中有6家首进南京便拿下了区域性的“高价地”。例如，香港嘉华拿下南京南站G89地块，楼面价为27350元/平方米；融信首次进驻南京就拿下仙林新高价地G58地块，楼面地价24957元/平方米；大名城拿下的铁心桥G45地块也成为区域“高价地”。
有业内人士表示，进驻南京的新房企越来越多，地块竞争越来越激烈，说明房企们对南京市场未来的发展是充满信心的。
据了解，今年南京楼市将迎来葛洲坝招商紫郡蘭园、葛洲坝G14地块、金隅G07地块、通宇G58地块等多个外来房企的新项目入市。虽然南京楼市在调控下不断降温，但是“硬成本”地价已水涨船高，2017年南京楼市是否会降价呢？对此有业内人士表示，房价是由供需关系决定的，地价是否能影响房价也要分片区分项目来看。总的来说，今年调控依旧是重点任务。